Постановления 

 

Приложение

к постановлению администрации

рабочего поселка Кольцово

от 13.11.2009 № 560

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА

ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № __________

р.п. Кольцово

Новосибирская область «_____» _______________ 200__ г.

Администрация рабочего поселка Кольцово в лице Главы рабочего поселка Кольцово Красникова Николая Григорьевича, действующего на основании Устава, именуемая далее «Наймодатель», с одной стороны, и гражданин (гражданка)_______________________________________________________________________________________

______________________,

(фамилия, имя, отчество)

на основании паспорта: ___________№ ____________ от «______»___________________200__ г., выданного ____

________________________________________________________________________________________________, далее именуемый «Наниматель», с другой стороны, на основании постановления администрации рабочего поселка Кольцово от «_____» _________________ 200___ г. № ______, заявления от «______»___________________200__ г. № ______, заключили настоящий договор о нижеследующем.

I. Предмет договора

1. Наймодатель передает на условиях возмездности и срочности Нанимателю во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из ___ комнат(ы) в _____________________________ отдельной квартире, общей площадью ________ кв. метров, в том числе жилой__________ кв. метров, по адресу: НСО р.п. Кольцово ул. _____________________________ дом №________ , квартира N ____________, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения и коммунальных услуг (электроснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление)).

2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте жилого помещения.

3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение в качестве постоянно проживающих вселяются следующие граждане:

1) __________________________________________________________________________________________________;

(фамилия, имя, отчество граждан, постоянно проживающих с Нанимателем)

2) __________________________________________________________________________________________________;

3) __________________________________________________________________________________________________;

4) __________________________________________________________________________________________________;

5) __________________________________________________________________________________________________.

4. С согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется.

II. Обязанности сторон

5. Наниматель обязан:

а) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

в) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование (в том числе приборы учета потребления коммунальных ресурсов), находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или в управляющую организацию;

г) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;

д) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения (к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: окраска и оклейка стен, потолков, чистовая отделка полов, окраска дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, окраска радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, элементов системы холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения) и другие работы. Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с производством капитального ремонта дома, то они производятся за счет Наймодателя);

е) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без проведения соответствующего согласования, предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;

ж) своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги (включая плату за пользование жилым помещением (плата за наем)) по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

В случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

з) переселиться в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;

и) при расторжении, а также истечении срока действия настоящего договора, освободить (вместе с гражданами, постоянно с ним проживающими) в течение 10 дней и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также сняться с регистрационного учёта (вместе с гражданами, постоянно с ним проживающими);

к) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя или уполномоченных им лиц (в том числе представителей управляющей организации), представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

л) нести иные обязанности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации иными законами и нормативными правовыми актами.

6. Наймодатель обязан:

а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору коммерческого найма жилое помещение;

в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей Наймодателем;

г) предоставить Нанимателю и гражданам, постоянно с ним проживающим, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Переселение Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;

д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее, чем за 30 дней до начала работ;

е) принимать участие в своевременной подготовке дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

з) контролировать качество предоставляемых жилищно-коммунальных услуг;

и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом Нанимателя;

к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;

л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

III. Права сторон

7. Наниматель вправе:

а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

б) вселить в установленном настоящим договором порядке в занимаемое жилое помещение граждан в качестве постоянно с ним проживающих;

в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии его и граждан, постоянно с ним проживающих;

г) требовать от Наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

д) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного согласия граждан, постоянно проживающих с ним, и с письменным предупреждением Наймодателя за три месяца;

е) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и иными законами.

8. Наниматель несет ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия настоящего договора.

9. Наймодатель вправе:

а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

б) требовать допуска в жилое помещение в заранее согласованное сторонами настоящего договора время своих работников или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

в) изменить в одностороннем порядке плату за пользование жилым помещением (плата за наем) с информированием в письменной форме Нанимателя.

IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

10. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон в установленном законодательством Российской Федерации порядке в любое время.

11. При выезде Нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

12. По требованию Наймодателя настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

в) систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

13. Настоящий договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по договору

14. Наниматель вносит плату за пользование жилым помещением (плату за наем), установленную в размере 10,77 рублей за 1 кв.м занимаемой площади в месяц, включая НДС, а также плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, устанавливаемую в соответствии Жилищным кодексом Российской Федерации в кассу Управляющей организации – МУП ЖКХ «САДВЭЛ», расположенной по адресу: НСО, р.п. Кольцово д.12.

VI. Срок действия договора

15. Срок действия Договора устанавливается на 11 месяцев с _______________________ по _______________________.

VII. Иные условия

16. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

17. Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах, один для Наймодателя (хранится у Управляющей организации), другой для Нанимателя.

Наймодатель: Администрация рабочего поселка Кольцово 630559 НСО, р.п. Кольцово, д. 14 Глава рабочего поселка Кольцово ________________Н.Г.Красников М.П.

Управляющая организация: МУП ЖКХ «САДВЭЛ» 630559 НСО, р.п. Кольцово, д.12 Директор МУП ЖКХ «САДВЭЛ» ___________________М.А.Шутов М.П.

Наниматель:___________________________________________________ _______________________________________________________________ (Ф.И.О., адрес, телефон) ______________________________ (подпись)

---