Дарить и менять доли в недвижимости можно только через нотариуса

Вступил в силу закон, который обязывает нотариально заверять все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Об этом сообщает пресс-служба Кадастровой палаты по Новосибирской области со ссылкой на официальный интернет-портал правовой информации, где размещен текст документа.

Федеральный закон от 2 июня 2016 г. № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» был принят Госдумой 20 мая 2016 г., одобрен Совфедом 25 мая 2016 г. Со дня официального опубликования документ вступил в силу.

Новые поправки ужесточают нормы закона, принятого в декабре 2015 г. (Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»). Прежнее нововведение не касалось граждан, которые реализовывали долю действующему собственнику части жилплощади.

В настоящее время нотариальному заверению подлежат не только сделки купли-продажи, но также дарение и обмен, если речь идет об отчуждении долей в жилой недвижимости.

Таким образом, идти к нотариусу теперь придется, желая продать, подарить либо заключить договор мены доли в квартире, комнате или доме.

Продавая долю, а не весь объект, требуется нотариально уведомить других собственников долей о предстоящей продаже, указав в заявлении цену и условия продажи. Если собственники откажутся от приобретения этой доли, можно продавать ее третьим лицам. Нотариус удостоверит сделку только после получения такого отказа от каждого собственника. После нотариального удостоверения документы передаются в территориальный орган Росреестра.

Такая процедура увеличивает время на переоформление недвижимости и влечет дополнительные затраты собственника. Вместе с тем, нововведение призвано сократить количество мошеннических операций в сфере недвижимости, включая рейдерские захваты квартир путем передачи доли.

Закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и прежде, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, к примеру, договора дарения доли нотариус обязан будет проверять, не является ли сделка мнимой. В случае отказа заверить сделку граждане вправе обратиться в суд.

Закон также ужесточает защиту интересов несовершеннолетних. Удостоверение нотариуса теперь требуется как для продажи доли несовершеннолетнего в недвижимом имуществе, так и для любой формы отчуждения недвижимости несовершеннолетних.