Информация от россреестра

Горячая линия: требования к акту обследования, подтверждающего прекращение существования объекта недвижимости

Кадастровая палата по Новосибирской области сообщает о проведении очередной горячей линии для граждан.

В среду, 21 марта, телефонное консультирование будет посвящено требованиям к подготовке акта обследования – документа, в котором кадастровый инженер подтверждает прекращение существования объекта капитального строительства. По законодательству к форме и составу сведений акта обследования предъявляются определенные требования. Какие требования предъявляются к документу?

На этот и другие вопросы по теме ответят начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий №2 Елена Евгеньевна Васильева и заместитель начальника отдела Артем Александрович Любанец.

Время приема звонков: 10:00-12:00.

Номер телефона: (383)347-44-63.

Кадастровая палата напоминает о преимуществах «Личного кабинета кадастрового инженера»

Кадастровый инженер является важным связующим звеном между собственником объекта недвижимости и органом регистрации прав. От результата работы специалиста зависит успех процедуры постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объект. Для улучшения качества подготовленных документов на портале Росреестра   функционирует электронный сервис "Личный  кабинет  кадастрового  инженера". Использование сервиса способствует уменьшению количества ошибок при подготовке технических и межевых планов, а также снижению количества отказов и приостановлений.

На сервисе  "Личный  кабинет  кадастрового  инженера" доступны функции "Личного  кабинета правообладателя". Также сервис осуществляет предварительную  автоматизированную  проверку межевых  и технических планов, актов обследования,  карт-планов территории. Кадастровые инженеры могут исправить имеющиеся ошибки в документах и поместить их во временное электронное хранилище. 

Документам, прошедшим предварительную проверку на сервисе и размещенным во временное электронное хранилище, присваивается уникальный идентифицирующий номер (УИН). При его наличии заявитель может не предъявлять в орган регистрации прав подготовленные кадастровым инженером документы в бумажном или электронном виде. Достаточно сообщить УИН пакета документов сотруднику, принимающему заявление.

Обращаем внимание, что для работы в личных кабинетах правообладателя и кадастрового инженера необходимо иметь подтвержденную учетную запись на портале государственных услуг.  

В офисе Кадастровой палаты на Красном проспекте, 50 недвижимость можно оформить только по экстерриториальному принципу

Кадастровая палата обращает внимание заявителей!

В офисе Кадастровой палаты по адресу: г. Новосибирск, Красный проспект, 50 осуществляется прием-выдача документов на кадастровый учет и (или) регистрацию прав только по экстерриториальному принципу. Это означает, что по данному адресу подать документы на учетно-регистрационные процедуры физическим и юридическим лицам, а также органам государственной власти и местного самоуправления можно в отношении только тех объектов, которые находятся за пределами города Новосибирска и Новосибирской области.

Предварительная запись на прием обязательна. Записаться можно одним из двух способов:

- по телефону: (383)236-13-83;

- на официальном сайте Росреестра в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Как в «Реестре кадастровых инженеров» получить информацию о специалисте?

Кадастровый инженер в сфере оформления недвижимости выполняет важные функции: специалист занимается подготовкой межевых планов (земельные участки), технических планов (объекты капитального строительства), актов обследования (прекращение существования зданий и помещений). От профессионализма кадастрового инженера зависит качество подготовленных документов, что, в свою очередь, влияет на результат процедур кадастрового учета и (или) регистрации прав.

Кадастровая палата по Новосибирской области советует проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора на выполнение работ. На сайте Росреестра функционирует электронный сервис«Реестр кадастровых инженеров», который позволяет получить сведения о кадастровых инженерах нашей страны. Сервис, который можно найти в разделе «Электронные услуги и сервисы», бесплатно предоставляет достоверные и актуальные сведения.

Чтобы проверить, есть ли у специалиста квалификационный аттестат, достаточно знать ФИО кадастрового инженера. Если инженер имеет действующий аттестат и право вести кадастровую деятельность, в поле «Статус» будет стоять галочка. Пометка в виде красного крестика означает, что специалист лишен аттестата и не может заниматься кадастровыми работами. Если аттестат недействителен, указываются причина аннулирования и дата, с момента которой аттестат считается недействительным. Посредством сервиса также можно узнать о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера, которые представлены в таблице.

Сейчас в «Реестре кадастровых инженеров» содержится информация о 39425 кадастровых инженерах. Заметим, что информация о специалистах постоянно актуализируется.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Кадастровая стоимость – величина, определяющая размер налога на недвижимость. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше размер налога. Информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить несколькими способами: посредством электронных сервисов Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости online» и «Публичная кадастровая карта» или заказать выписку сведений о кадастровой стоимости из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Информация, содержащаяся в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости, может быть полезной в следующих ситуациях:

- оплата налога на имущество;

- оформление кредита в банке под залог недвижимости;

- продажа объекта недвижимости;

- оформление льгот и субсидий.

Как получить такую выписку?

Заказать получение выписки сведений из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на портале Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы», выбрав услугу «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости». После нажатия на кнопку у вас появится форма запроса для заполнения. Сначала нужно выбрать тип вашего объекта: здание, земельный участок, объект незавершенного строительства, помещение или сооружение. Чтобы узнать его кадастровую стоимость, обязательно нужно указать адрес или кадастровый номер. Также заявитель выбирает способ получения сведений: в бумажном или электронном виде. Вторым шагом является заполнение сведений о заявителе (законном представителе): фамилия, имя, отчество; СНИЛС; паспортные данные; номер телефона и адрес электронной почты. Следующий шаг предполагает загрузку необходимых документов (при получении услуги представителем обязательна загрузка доверенности). После выполненных шагов происходит проверка данных.

В выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости содержится следующая информация:

- вид и кадастровый номер объекта недвижимости;

- кадастровая стоимость и дата ее утверждения;

- реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости;

- дата внесения кадастровой стоимости в ЕГРН;

- дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости и начала ее применения.

Новые правила лицензирования геодезических и картографических работ

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что с 1 января 2017 года изменился порядок лицензирования геодезических и картографических работ.

Изменились наименования лицензируемых видов деятельности, сократился перечень видов геодезических и картографических работ федерального назначения, которые подлежат лицензированию. Переоформлению подлежат все лицензии на осуществление геодезических и картографических работ федерального назначения, результаты которых имеют общегосударственное, межотраслевое значение (за исключением указанных видов деятельности, осуществляемых в ходе инженерных изысканий, выполняемых для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства).

Законодательством уточнены требования к образованию соискателей лицензий и лицензиатов.

С 1 января 2017 года лицензированию подлежат работы по определению параметров фигуры Земли и гравитационного поля, созданию и (или) обновлению государственных топографических карт или государственных топографических планов, созданию государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей, государственных гравиметрических сетей, геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей дифференциальных геодезических станций. Также необходимо будет иметь лицензию на проведение работ по установлению, изменению и уточнению прохождения государственной границы Российской Федерации, установлению или изменению границ между субъектами Российской Федерации и границ муниципальных образований.

Остальные виды геодезических и картографических работ могут проводиться без оформления лицензии.

Лицензии переоформляются на основании соответствующих заявлений лицензиатов в порядке, установленном статьей 18 Закона о лицензировании, при условии соблюдения лицензионных требований.

В случае, если лицензиат примет решение не переоформлять лицензию, согласно новым наименованиям лицензируемых видов работ, необходимо представить в лицензирующий орган заявление о прекращении лицензируемого вида деятельности.

Лицензирующим органом на территории Новосибирской области является Управление Росреестра по Новосибирской области.

С формой заявлений, перечнем документов можно ознакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в разделе Деятельность \ Оказание государственных услуг \ Лицензирование геодезической и картографической деятельности.

Прием заявлений о предоставлении, переоформлении лицензии, либо прекращении лицензируемого вида деятельности осуществляется:

- при личном обращении по адресам: г. Новосибирск, Красный Проспект, 80 и г. Новосибирск, ул. Державина, 28;

- по почте на адрес: ул. Державина, 28, г. Новосибирск, 630091.

Телефон специалистов для консультаций: (383) 236-07-77, 236-00-66.

* Изменения в порядок лицензирования внесены в связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (внесены изменения, в том числе, в Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности») и постановления Правительства Российской Федерации от 28.10.2016 № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической деятельности» (утверждено Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности).

Особенности осуществления учетно-регистрационных действий при образовании объекта недвижимости

Нередко у владельцев объектов недвижимости в целях их эффективного использования возникает необходимость раздела или объединения, перепланировки таких объектов, изменения их границ.

Осуществление учетно-регистрационных действий при образовании объекта недвижимости регламентировано ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон) и имеет ряд особенностей.

Так, Законом предусмотрено, что в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет (далее – учет) и государственная регистрация прав (далее – регистрация) осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. При этом, снятие с учета и регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с учетом и регистрацией прав на все образованные из них объекты недвижимости.

При прекращении зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) права на здание, сооружение, одновременно должна быть осуществлена регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении. В таком случае здание, сооружение с учета не снимаются.

Лицо, в собственности которого находятся все помещения и машино-места в здании, сооружении, вправе обратиться с заявлением о прекращении права собственности на все помещения и машино-места с одновременной регистрацией права собственности на такие здание, сооружение.

Таким образом, Законом установлен принцип одновременного осуществления учетно-регистрационных действий на исходные и образованные объекты недвижимости.

Владельцам объектов недвижимости, помимо сказанного, необходимо учитывать, что при разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места. В настоящее время минимально допустимые размеры одного машино-места составляют 5,3 х 2,5 м, а максимально допустимые – 6,2 х 3,6 м.

Кроме того, не допускается учет и регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении.

Основаниями для осуществления учета и регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются:

1) соглашение об образовании общей долевой или общей совместной собственности - при объединении объектов недвижимости, находящихся в собственности разных лиц;

2) соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц;

3) судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения;

4) разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае объединения или перераспределения, раздела объектов недвижимости, находящихся в собственности одного лица, основанием для осуществления учета и регистрации прав на образуемые в результате объекты недвижимого имущества является соответствующее заявление такого лица об учете и регистрации прав, а также перечисленные выше документы.

Следует также учитывать, что кадастровый учет и регистрация прав на образуемый объект недвижимости осуществляются на основании:

1) правоустанавливающего документа на исходный или измененный объект недвижимости, если право на такой объект недвижимости не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

2) письменного согласия третьих лиц на образование объекта недвижимости, если такое согласие на образование объекта является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Помимо указанных выше документов, к заявлению об осуществлении учета и регистрации прав прилагается технический план в виде одного документа в электронной форме, заверенный усиленной квалифицированной электронной подписью подготовившего его кадастрового инженера.

При образовании объектов недвижимости правообладателям следует учитывать, что если в отношении исходного объекта недвижимости в ЕГРН зарегистрированы ограничения прав и обременения, то одновременно с учетом и регистрацией прав осуществляются либо регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, либо регистрация прекращения ограничений прав и обременений исходных объектов недвижимости (в зависимости от того, предусмотрен ли федеральным законом переход (сохранение) таких ограничений и обременений).

Следует также отметить, что отсутствие регистрации права в ЕГРН на исходный объект недвижимости не является препятствием для осуществления регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости.

«Горячая» телефонная линия по вопросам противодействия коррупции и поступления на государственную гражданскую службу состоится в Управлении Росреестра по Новосибирской области

В четверг, 22 марта, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области состоится «горячая» телефонная линия по вопросам противодействия коррупции, о порядке поступления на государственную гражданскую службу.

На вопросы граждан и представителей юридических лиц о порядке направления сообщений о неисполнении или недобросовестном исполнении служебных обязанностей государственными гражданскими служащими Управления, о нарушениях требований к служебному поведению, о превышении служебных (должностных) полномочий должностных лиц, о порядке поступления на государственную гражданскую службу Управления ответит начальник отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра по Новосибирской области Людмила Александровна Кок.

Звонки принимаются с 11 до 12 часов. Номер «горячей» телефонной линии (383) 227-10-71.

Личный кабинет Росреестра

Для авторизации в личном кабинете Росреестра используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале государственных услуг Российской Федерации.

Электронный сервис «Личный кабинет» на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru позволяет пользователю (физическому или юридическому лицу), имеющему объекты недвижимого имущества:

Ø   подать заявление и документы на регистрацию прав, кадастровый учет, а также на кадастровый учет и регистрацию прав в рамках единой процедуры.

Ø   размещать извещение о продаже одним из собственников своей доли в случае, когда число сособственников более 20 на странице «Мои объекты»;

Ø   отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»;

Ø   записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав по экстерриториальному принципу;

Ø   осуществлять подготовку схемы расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа;

Ø   оплачивать использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс».

Ø   получать различные уведомления: — о ходе исполнения государственных услуг; — об осуществлении предварительной записи на прием; — о поступлении оплаты за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс»;

Руководство пользователя Личного кабинета Росреестра дополнительно размещено на официальной странице Управления в социальной сети «ВКонтакте» в разделе «Полезная информация».

Руководство пользователя