Информация от Росреестра

Итоги «горячей линии» Управления Росреестра

В Управлении Росреестра по Новосибирской области проведена «горячая» телефонная линия по вопросам привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности.

В ходе «горячей» телефонной линии поступило два вопроса, на которые ответила начальник отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Юлия Владимировна Черкашина. Публикуем ответы на поступившие вопросы.

1. Формирование в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (далее – ЕФРСБ) сообщения в отсутствие оплаты такого сообщения, и как следствие, отсутствие его публикации на сайте, не может свидетельствовать о надлежащем исполнении арбитражным управляющим обязанностей, предусмотренных Законом о банкротстве. В силу положений пункта 1 статьи 28 Закона о банкротстве сведения, подлежащие опубликованию, включаются в ЕФРСБ при условии их предварительной оплаты.

Датой включения информации в ЕФРСБ является не дата внесения арбитражным управляющим сведений в систему оператора реестра для публикации в ЕФРСБ, а дата публикации этих сведений в ЕФРСБ.

Арбитражный управляющий обязательно должен учитывать, что сообщения публикуются не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления оплаты оператору ЕФРСБ.

2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве), указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.

Положением о порядке и сроках продажи имущества должника, утвержденным собранием кредиторов, был предусмотрен срок (интервал предложения), по истечении которого производится снижение начальной цены реализуемого имущества – 3 рабочих дня от даты предыдущего предложения.

Фактически начало каждого интервала приходится на середину рабочего дня, затем полный рабочий день второго дня интервала, а оканчивается – в середине третьего рабочего дня интервала. Вследствие чего каждый интервал состоит из двух половинок рабочего дня и еще одного дня.

Указанное нарушение условия подачи заявок является существенным, поскольку сокращает срок проведения торгов. Срок интервала имеет значение не только для общей продолжительности торгов. Главная функция срока интервала – невозможность участника торгов сделать предложение по цене ниже цены имущества для конкретного интервала. Данное нарушение ограничивает возможность участия в торгах потенциальных участников, которые могли сделать предложение в заранее рассчитанную ими дату. В случае соблюдения организатором торгов сроков интервалов, в рассчитанную дату нижний порог интервала был бы больше цены, по которой фактически выкуплено имущество должника.

По смыслу Закона о банкротстве важной задачей арбитражного управляющего является обеспечение баланса интересов кредиторов и должника, а также реализация их законных прав; неисполнение предусмотренных Законом о банкротстве обязанностей и полномочий, порождает состав административного правонарушения, предусмотренного статьей 14.13 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Порядок и способы предоставления копий документов, содержащихся в реестровых делах

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует своих граждан о возможности получения копий документов, содержащихся в реестровых делах.

Правообладатели, их законные представители, лица, действующие на основании доверенности, вправе получить копии договоров и иных документов, выражающих содержание односторонних сделок, совершенных в простой письменной форме, при наличии в Управлении Росреестра по Новосибирской области подлинников.

Кроме того, правообладателю, его законному представителю, лицу, получившему доверенность от правообладателя или его законного представителя, предоставляются копии документов, на основании которых сведения об объекте внесены в ЕГРН: межевой план, технический план, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и др.

Получить копии документов можно на сновании запроса о предоставлении сведений в виде копий документа. Форма запроса о предоставлении сведений определена приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968.

Подать запрос возможно одним из следующих способов:

при личном обращении в многофункциональный центр независимо от места нахождения объекта недвижимости;

по почте (запрос должен быть заверен нотариусом);

через официальный сайт Росреестра http://rosreestr.ru (в электронном виде, заполнив форму запроса) или Едином портале государственных и муниципальных услуг.

В зависимости от выбранного в запросе способа получения ответа, выдача копий документов может осуществляться в виде бумажного документа непосредственно при личном обращении в офисы МФЦ, посредством почтового отправления, а так же по адресу электронной почты в виде ссылки на электронный документ.

Копии документов выдаются в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса органом регистрации прав. Эта услуга является платной. Бесплатно сведения предоставляются правоохранительным органам, судам, судебным приставам-исполнителям, федеральным органам исполнительной власти, органам государственной власти, органам местного самоуправления, органам прокуратуры Российской Федерации, арбитражным управляющим, нотариусам.

Информацию об условиях и порядке предоставления сведений из ЕГРН можно узнать на официальном портале Росреестра в сети Интернет (http://rosreestr.ru).