Информация от росреестра

Что делать, если объект недвижимости зарегистрировали с ошибкой

При оформлении своих прав любой гражданин может попасть в ситуацию, когда допущена ошибка при осуществлении кадастрового учета или государственной регистрации прав. Вопросам, связанным с исправлением сведений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), была посвящена «горячая» телефонная линия, состоявшаяся в Управлении Росреестра по Новосибирской области 24.05.2018.

Ошибки могут быть техническими или реестровыми в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации.

Техническую ошибку (опечатку, грамматическую или арифметическую ошибку) может допустить специалист МФЦ при приеме документов или сотрудник Росреестра в процессе внесения записей в ЕГРН. Тогда данные ЕГРН будут отличаться от сведений в документах, которые были представлены на кадастровый учет или регистрацию прав. Среди самых распространенных технических ошибок – неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей и адреса объектов недвижимости.

Если исправление технической ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, она исправляется по решению государственного регистратора прав, то есть самим ведомством.

Несоответствие в записях могут выявить регистраторы самостоятельно, либо заинтересованное лицо направит заявление об исправлении технической ошибки. Решение об исправлении технической ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях техошибка исправляется Росреестром в течение 3 дней после поступления соответствующей информации. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 3 рабочих дней со дня исправления технической ошибки.

Заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН можно подать через МФЦ. Кроме того, можно воспользоваться электронным сервисом на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru или возможностями «Личного кабинета правообладателя».

В случае если недостоверные сведения содержались в документах, которые представлены на кадастровый учет или государственную регистрацию прав, и были воспроизведены в ЕГРН, имеет место реестровая ошибка. Например, кадастровый инженер неправильно определил границы участка или площадь здания. В результате границы одного участка «наехали» на границы другого участка, а площадь индивидуального жилого дома не соответствует действительности. Если исправление реестровой ошибки не влечет за собой прекращение, возникновение или переход права собственности, это тоже может быть сделано по решению государственного регистратора прав.

Для исправления реестровой ошибки, необходимо обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения ЕГРН. Для этого требуется собрать необходимый пакет документов (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.) и подать через офисы МФЦ.

Документы, содержащие необходимые для исправления реестровых ошибок сведения, могут поступить в Росреестр в порядке межведомственного информационного взаимодействия (без участия гражданина) в случае,если ошибка содержалась в таких документах. Решение об исправлении реестровой ошибки также может быть принято судом. Во всех случаях реестровая ошибка исправляется Росреестром в течение 5 дней после поступления соответствующих документов. Росреестр уведомляет об этом все заинтересованные стороны в течение 5 рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки.

Если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки может обратиться любое заинтересованное лицо, а также орган регистрации прав.

При получении документов после осуществленного кадастрового учета и государственной регистрации прав следует внимательно с ними ознакомиться, удостовериться, правильно ли внесены Ваши персональные данные.

Избежать ошибок поможет: качественная подготовка документов; обращение за помощью к профессионалам; внимательная проверка данных в заявлениях при предоставлении документов для получения государственной услуги.

Услуги Росреестра в электронном виде – тема очередной «горячей» телефонной линии

В четверг, 31 мая, в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоится «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав в электронном виде, а также организации деятельности Управления в целом.

Благодаря современным информационным технологиям заявители могут не терять время на визит в офис и не зависеть от действий чиновника. Электронные сервисы Росреестра позволяют гражданам и бизнесу напрямую обратиться в Росреестр за получением услуг ведомства.

С помощью сервисов можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет, подать заявление и необходимые документы для регистрации, перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С помощью специального сервиса на сайте Росреестра можно получить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости в электронном виде.

На вопросы жителей Новосибирска и Новосибирской области ответит заместитель руководителя Управления Иван Викторович Пархоменко. В ходе телефонной линии будут приняты предложения по совершенствованию работы Управления.

Звонки принимаются с 11 до 12 часов. Номер «горячей» телефонной линии (383) 201-49-18.

Оформляем нелесной участок по-новому

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует граждан об особенностях предоставления земельных участков, расположенных за пределами населенных пунктов и образованных из земель государственной и муниципальной собственности. С августа 2017 года действует новое правило, которое устанавливает дополнительное требование к процедуре утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – схема), представляющей собой изображение границ земельного участка на кадастровом плане территории с указанием его площади, и предварительного согласования предоставления земельных участков. Данные правила введены в целях исключения ошибочного предоставления лесных участков под видом земельных участков иных категорий. Подготовку схем осуществляют органы местного самоуправления. Теперь значительная часть схем будет направляться органами местного самоуправления на согласование в Министерство природных ресурсов и экологии Новосибирской области (далее – Министерство). Согласовываться с Министерством будут схемы всех участков, расположенных вне границ населенных пунктов и образованных из земель, находящихся в государственной собственности.

Новая процедура дополнительного согласования относится к значительной части вновь предоставляемых участков, расположенных за пределами населенных пунктов. Срок согласования таких схем в соответствии с Земельным кодексом продлен до 45 дней.

В случае выявления пересечения границ образуемого участка с границами лесного участка или лесничества или его полного наложения на лесной участок (земли лесничеств или лесопарков) Министерство выносит отказ в согласовании схемы. Отказ в согласовании схемы может быть обжалован в суд.

В случае непоступления в орган местного самоуправления своевременного ответа от Министерства о согласовании документов схема будет считаться согласованной.

Не требуют согласования схемы участков, расположенных в границах населенных пунктов; в муниципальных образованиях, в границах которых нет лесничеств и лесопарков, при наличии таковых – сведения об их границах должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Законодательством предусмотрен также ряд случаев отсутствия необходимости согласования схем земельных участков, находящихся в границах территориальных зон.

Как исправить ошибки в реестре недвижимости

Ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) могут быть двух видов в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации: реестровые и технические ошибки.

Техническая ошибка это ошибка, допущенная органом регистрации прав (результат невнимательности сотрудника либо некорректного функционирования программного продукта) и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых данные сведения вносились в ЕГРН. К таким ошибкам относятся грамматические ошибки, опечатки, неправильное указание наименований, имен, адресов участников регистрационного правоотношения, неправильное указание цифр, то есть несоответствие между документами, представляемыми на государственную регистрацию, и записями в ЕГРН.

Исправляются технические ошибки в течение трех рабочих дней:

- самостоятельно по решению государственного регистратора прав, с момента обнаружения ошибки, о чем извещаются заинтересованные лица;

- на основании представленного от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки;

- на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки.

Данный способ исправления ошибки в ЕГРН возможен только в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка отличается от технической тем, что изначально ошибка содержится в документе, на основании которого сведения вносились в ЕГРН. К таким ошибкам относятся ошибки кадастрового инженера, неточности и искажения в документах, сведениях, представленных в регистрирующий орган в порядке информационного взаимодействия или сведениях, переданных органом технической инвентаризации (например, неправильно определены границы участка или площадь здания).

Данные ошибки исправляются путем внесения изменений в сведения ЕГРН, в связи с исправлением реестровой ошибки, в течение пяти рабочих дней на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения:

·       после получения заявления об учете изменений и документов с новыми сведениями (межевой план, технический план, акт обследования, и т.д.);

·       в порядке осуществления установленной процедуры информационного взаимодействия;

·       на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

При этом первые два варианта устранения реестровой ошибки возможны только при отсутствии споров и разногласий между заявителем и третьими лицами. При наличии спора изменения вносятся по решению суда.

Обращаем внимание, что заявления об исправлении технической и реестровой ошибки подается в порядке, предусмотренном для осуществления учетно-регистрационных действий (через МФЦ, электронный сервис подачи документов на официальном сайте Росреестра или посредством почтового отправления с соблюдением требований к данному порядку представления документов).

Электронная регистрация в вопросах и ответах

31 мая 2018 года в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав в электронном виде. На вопросы получателей электронных услуг Росреестра ответил заместитель руководителя Управления Иван Викторович Пархоменко.

Поступило три обращения. Публикует ответы на поступившие вопросы.

1.      Как подать заявление и необходимые документы на регистрацию прав в электронном виде?

Подать заявление и необходимые документы на государственную регистрацию прав в электронном виде можно с помощью электронного сервиса «Подать заявление на государственную регистрацию прав» на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

В рамках данного сервиса заявитель имеет возможность сформировать обращение, необходимое для предоставления услуги, при этом следует пошагово заполнить поля сервиса: указать цель обращения, заполнить данные об объекте недвижимости, о правообладателе, указать сведения о заявителе, загрузить документы, предоставляемые на государственную регистрацию, подписать сформированное заявление и пакет документов электронной цифровой подписью (ЭЦП).

Документы, имеющиеся на руках у правообладателей на бумажном носителе, перед использованием сервиса должны быть переведены в электронный вид. Придать юридическую силу подлинника таким документам (электронным образам документов) возможно с помощью обращения к нотариусу за совершением нотариального действия по удостоверению равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе. Удостоверенные нотариусом электронные образы документов имеют силу подлинников документов.

При формировании электронного заявления каждый документ прикрепляется отдельно в паре с соответствующим файлом электронной подписи. В случае отсутствия конкретного вида документа в перечне документов, предлагаемых сервисом для загрузки, необходимо выбрать значение «Иной документ».

В результате успешной загрузки документов сервис предлагает подписать заявление лицу, уполномоченному на подачу документов для проведения государственной регистрации усиленной квалифицированной электронной подписью.

После отправки электронного заявления сервисом осуществляется расчет государственной пошлины: на электронный адрес пользователя, указанный при формировании заявления, будет направлено уведомление о поступлении документов и необходимости оплатить государственную пошлину с указанием ее размера.

В сервисе размещена памятка по порядку оплаты государственной пошлины, с которой необходимо предварительно ознакомиться.

2.      Как получить электронную цифровую подпись?

ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре. Список сертифицированных удостоверяющих центров размещен на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru/site/ur/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/perechen-udostoveryayushchikh....

Для удобства пользователей и повышения доступности электронных услуг Росреестр приступил к выдаче сертификатов электронной подписи собственного удостоверяющего центра на базе Федеральной кадастровой палаты. С помощью сертификатов электронной подписи, выданных удостоверяющим центром Росреестра, можно воспользоваться услугами не только Росреестра, но и других ведомств.

Для получения электронной подписи необходимо:

- зарегистрироваться в Личном кабинете удостоверяющего центра ФГБУ «ФКП Росреестра», загрузить сканы документов (https://uc.kadastr.ru );

- произвести оплату получения ЭЦП любым удобным способом;

- посетить офис для удостоверения личности https://kadastr.ru/site/fback/contacts.htm;

- скачать сертификат в личном кабинете.

3.      В каких случаях документы, поданные на регистрацию прав в электронном виде, возвращаются без рассмотрения?

Основания для возврата заявлений и документов без рассмотрения указаны в статье 25 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»:

- предоставление заявлений и документов в форме электронных документов, электронных образов документов в формате, не соответствующем установленному формату;

- отсутствие информации об уплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления и документ об уплате государственной пошлины не был представлен заявителем;

- наличие в Едином государственном реестре недвижимости отметки о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) при предоставлении заявления иным лицом;

- отсутствие подписи заявителя на заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Управление Росреестра по Новосибирской области ответит на вопросы о приеме документов по экстерриториальному принципу

В четверг, 7 июня, в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоится «горячая» телефонная линия по вопросам приема документов на регистрацию прав по экстерриториальному принципу.

Экстерриториальный принцип – это возможность обращаться за регистрацией прав в офис приема-выдачи документов безотносительно места расположения объекта недвижимости.

В Новосибирской области реализована возможность предоставления документов на государственную регистрацию на любой объект недвижимости, находящийся на территории Российской Федерации.

На ваши вопросы о порядке предоставления документов на регистрацию недвижимого имущества по экстерриториальному принципу, об адресах пунктов приема документов, сроках оказания услуг, размерах государственной пошлины ответят специалисты межмуниципального Ленинского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области.

Звонки принимаются 7 июня с 11 до 12 часов по телефону (383) 216-16-37.