Информация от росреестра

Земельный вопрос: если утеряны правоудостоверяющие документы

Нередко собственники земельных участков (земельных долей) сталкиваются с тем, что их документы на землю, выданные в 90-е годы, отсутствуют, утеряны или пришли в негодность. Как получить их копии?

В Управлении Росреестра по Новосибирской области содержатся вторые экземпляры правоудостоверяющих документов, к которым относятся:

1. Государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, которые выдавались, в основном, юридическим лицам.

2. Свидетельства на землю, которые выдавались Комитетами по земельным ресурсам и землеустройству или сельскими (поселковыми) советами:

- свидетельство о праве собственности на землю;

- свидетельство на право пожизненного наследуемого владения землей;

- свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования землей.

За получением копий документов могут обратиться правообладатель земельного участка, его законный представитель или представитель по нотариально удостоверенной доверенности, и предоставить следующие документы:

- заявление;

- документ, удостоверяющий личность правообладателя либо его представителя;

- в необходимых случаях – доверенность.

Если о выдаче копии свидетельства или государственного акта на землю ходатайствует наследник, то предоставляется документ, подтверждающий, что заявитель является надлежащим лицом. Например, в качестве документа, подтверждающего, что лицо, обратившееся с заявлением о выдаче копии свидетельства на право собственности на землю, является наследником правообладателя, рассматривается документ, выданный нотариусом (запрос, справка, копия заявления о принятии наследства и т.п.).

Кроме этого, копии таких документов выдаются Управлением Росреестра по запросам судебных органов, органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Копии свидетельств или государственных актов о праве собственности на земельные участки, расположенные в г. Обь, Коченевском, Колыванском, Новосибирском, Мошковском районах, можно получить в Управлении Росреестра по Новосибирской области по адресу: г. Новосибирск, ул. Дачная, 60, каб. 114, при личном обращении. По почте заявление отправляется на адрес: 630099, г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

Копии документов на земельные участки, расположенные в других районах и городах Новосибирской области, выдаются территориальными отделами Управления Росреестра. Сведения о местонахождении, контактные телефоны размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

За копиями правоудостоверяющих документов на земельные участки, расположенные в г. Новосибирске, необходимо обращаться в муниципальное казенное учреждение г. Новосибирска «Новосибирский городской архив», расположенное по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, 55. Вторые подлинные экземпляры таких документов в Управлении Росреестра отсутствуют.

Копии документов предоставляются бесплатно.

Срок рассмотрения заявления – в течение 30 дней со дня регистрации.

Телефоны специалистов для консультаций: 216-39-94.

Заместитель руководителя новосибирского Росреестра расскажет как зарегистрировать свои права на недвижимость

В среду, 26 февраля, с 13 до 15 часов в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоится «горячая» телефонная линия по вопросам государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

На вопросы жителей Новосибирска и Новосибирской области ответит заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Сергеевна Ивчатова. В ходе «горячей» телефонной линии можно получить ответы на следующие вопросы:

- Как оформить право собственности на объект недвижимости?

- Куда необходимо обратиться, чтобы поставить объект на кадастровый учет?

- Каким способом можно защитить свои права на недвижимость от противоправных действий?

- Возможно ли оспорить зарегистрированные права на объекты недвижимости?

Номер «горячей» телефонной линии 

8 (383) 201-57-33

26 февраля 2020 года  с 13 до 15 часов.

Как изменить содержание закладной

На этот вопрос отвечают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области.

Закладная является именной ценной бумагой, содержание которой установлено законом. Вместе с тем, возникают ситуации, требующие изменения её условий.

В таком случае должнику по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателю и законному владельцу документарной закладной (закладной в виде документа на бумажном носителе) необходимо составить соглашение об изменении условий закладной.

С 01.07.2018 такое соглашение не регистрируется как сделка, а является основанием для внесения соответствующих изменений в регистрационную запись об ипотеке.

Для регистрации представляется заявление залогодателя и залогодержателя о внесении изменений, оригинал соглашения об изменении содержания закладной и оригинал закладной.

Срок регистрации составляет 1 рабочий день.

За регистрацию уплачивается государственная пошлина в размере 200 рублей для физических лиц, 600 рублей – для организаций. Если одной из сторон договора ипотеки выступает физическое лицо, то государственная пошлина оплачивается в размере, предусмотренном для физических лиц пропорционально числу обратившихся с заявлением лиц.

В случае изменения условий закладной в связи с «ипотечными каникулами» внесение изменений осуществляется на основании заявления с предъявлением оригинала закладной и приложением оригиналов следующих документов:

- требование заемщика о предоставлении ему льготного периода;

- кредитный договор (договора займа),

- документ, предусматривающий изменения в документарную закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода;

- согласие залогодателя в письменной форме (если залогодатель является третьим лицом).

Документ, предусматривающий изменения в закладную на основании требования заемщика о предоставлении ему льготного периода, составляется и подписывается владельцем закладной.

При изменении условий закладной в связи с «ипотечными каникулами» государственная пошлина не уплачивается.

Внесение изменений в закладную осуществляется путем прикрепления к ней Управлением Росреестра документа, предусматривающего изменения в закладную и указания государственным регистратором прав в тексте закладной на то, что такой документ является её неотъемлемой частью.

Надпись на закладной о внесении изменений с указанием даты их внесения осуществляется государственным регистратором прав, удостоверяется его подписью и скрепляется печатью.