Росреестр информирует о правилах присвоения и изменения адресов земельных участков

Правила присвоения и изменения адресов земельных участков

Каждый объект недвижимости (здание, квартира, земельный участок) должен иметь адрес. Адрес - это характеристика, которая определяет местоположение объекта недвижимости в пределах населенного пункта либо за его пределами. Адрес должен быть уникальным и не повторяющимся, для этого постановлением Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221 утверждены правила присвоения,  изменения и аннулирования адресов.

Решение о присвоении адреса объекту недвижимого имущества, в том числе земельному участку, принимается органом местного самоуправления. По общему правилу решение о присвоении адреса принимается до межевания земельного участка, то есть до постановки на кадастровый учет. В связи с чем рекомендуем при образовании земельных участков предварительно обращаться в орган местного самоуправления для получения акта о присвоении адреса.

Если же земельный участок уже учтен в ЕГРН, то при получении акта о присвоении (изменении) адреса правообладатель земельного участка вправе обратиться в Управление Росреестра для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Но для того, чтобы действительно адрес не мог дважды повториться, существует Федеральная Информационная Адресная Система (ФИАС) – общедоступный ресурс, с помощью которого любое лицо может посмотреть информацию об адресе интересующего его объекта недвижимости.

Связь объекта капитального строительства с землей

Собственникам объектов недвижимости нужно заранее позаботиться о наличии в реестре недвижимости привязки жилого дома, здания, строения, сооружения к соответствующему земельному участку, чтобы избежать проблемных ситуаций. Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности.

Как понять, что объект привязан к земле? Если в технических документах на объект недвижимости (дом, здание, строение, сооружение) или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указан кадастровый номер земельного участка, значит привязка есть.

Если объект не привязан к земельному участку, то это может повлиять на определение кадастровой стоимости объекта капитального строительства при проведении очередной кадастровой оценки.

Одним из основных критериев для определения кадастровой стоимости объекта капитального строительства является вид разрешённого использования земельного участка, на котором находится строение. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка формируется размер налогов, которые обязаны уплачивать юридические и физические лица за принадлежащие им объекты недвижимого имущества.

Также привязка необходима для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться в будущем: продавать, дарить, отчуждать.

При отчуждении объекта капитального строительства покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно договор должен содержать информацию о конкретном объекте недвижимого имущества и о земельном участке, на котором он расположен.

Привязка объекта капитального строительства к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы строения не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ объекта капитального строительства выполняется в результате проведения кадастровых работ. 

За подготовкой технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру. В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер определит (уточнит) описание местоположения объекта капитального строительства на земельном участке, т.е. в техническом плане будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Таким образом, связь между земельным участком и строением будет установлена.

Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений о земельном участке, в том числе о местоположении его границ.

Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым инженером с выездом на местность и с согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться по предварительной записи в офисы приема многофункционального центра или в электронном виде через сайт Росреестра www.rosreestr.ru с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим или межевым планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Узнать о наличии или отсутствии привязки объектов можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Снижение кадастровой стоимости недвижимостив этом году добились почти 79% заявителей

Управлением Росреестра по Новосибирской области подведены итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за четыре месяца 2020 года.

За январь–апрель 2020 года в Комиссию поступило 137 заявлений, что на 58% меньше в сравнении с аналогичным периодом 2019 года.

От физических лиц поступило 76 заявлений, от юридических лиц – 57, от органов местного самоуправления – 4 заявления, из них к рассмотрению Комиссией не принято 41 заявление (30%).

Основные причины отказов в принятии заявлений к рассмотрению – представлен неполный комплект документов, отчет об оценке оформлен ненадлежащим образом, истек срок подачи заявления, установленный законодательством об оценочной деятельности.

Проведено 9 заседаний Комиссии, все заявления рассмотрены по основанию установления рыночной стоимости объектов недвижимости на дату определения их кадастровой стоимости.

Доля решений, принятых в пользу заявителей, составила 78,6 % (за аналогичный период 2019 года – 89,3%).

В результате суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 2,5 млрд. руб. или на 53,8% (за 4 месяца 2019 года – на 4,2 млрд.руб. или 48,5%).

Обращаем внимание заявителей, что Комиссия при новосибирском Росреестре не принимает заявления по оспариванию кадастровой стоимости земельных участков следующих категорий земель:

- земли лесного фонда,

- земли особо охраняемых территорий и объектов,

- земли водного фонда.

В 2019 году государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» проведена государственная кадастровая оценка таких земельных участков и в случае несогласия с их кадастровой стоимостью необходимо обращаться за разъяснениями в бюджетное учреждение.