Росреестр информирует о связи объекта капитального строительства с землей

Собственникам объектов недвижимости нужно заранее позаботиться о наличии в реестре недвижимости привязки жилого дома, здания, строения, сооружения к соответствующему земельному участку, чтобы избежать проблемных ситуаций. Привязать объект капитального строительства к земле - значит определить его координаты на местности.

Как понять, что объект привязан к земле? Если в технических документах на объект недвижимости (дом, здание, строение, сооружение) или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости указан кадастровый номер земельного участка, значит привязка есть.

Если объект не привязан к земельному участку, то это может повлиять на определение кадастровой стоимости объекта капитального строительства при проведении очередной кадастровой оценки.

Одним из основных критериев для определения кадастровой стоимости объекта капитального строительства является вид разрешённого использования земельного участка, на котором находится строение. Исходя из кадастровой стоимости земельного участка формируется размер налогов, которые обязаны уплачивать юридические и физические лица за принадлежащие им объекты недвижимого имущества.

Также привязка необходима для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться в будущем: продавать, дарить, отчуждать.

При отчуждении объекта капитального строительства покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно договор должен содержать информацию о конкретном объекте недвижимого имущества и о земельном участке, на котором он расположен.

Привязка объекта капитального строительства к земельному участку позволяет собственнику быть уверенным, что границы строения не выходят за пределы собственного участка и избежать споров с соседями.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ объекта капитального строительства выполняется в результате проведения кадастровых работ. 

За подготовкой технического плана нужно обратиться к кадастровому инженеру. В процессе подготовки технического плана кадастровый инженер определит (уточнит) описание местоположения объекта капитального строительства на земельном участке, т.е. в техническом плане будет указан кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства. Таким образом, связь между земельным участком и строением будет установлена.

Связь между участком и объектом капитального строительства также может быть установлена при уточнении сведений о земельном участке, в том числе о местоположении его границ.

Уточнение границ земельного участка проводится кадастровым инженером с выездом на местность и с согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства.

Собственнику объекта недвижимости остается лишь обратиться по предварительной записи в офисы приема многофункционального центра или в электронном виде через сайт Росреестра www.rosreestr.ru с заявлением об учете изменений основных характеристик объекта недвижимости без одновременной государственной регистрации прав и техническим или межевым планом для внесения сведений о связи объектов недвижимости в ЕГРН.

Узнать о наличии или отсутствии привязки объектов можно на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Рост сделок на первичном рынке Новосибирска

с привлечением кредитных средств

Новосибирским Росреестром в январе – апреле 2020 года зарегистрировано более 6,3 тысяч договоров участия в долевом строительстве, это почти на 35% меньше аналогичного периода прошлого года (9,6 тысяч договоров).

Несмотря на снижение общего количества зарегистрированных сделок, отмечается рост ипотечных договоров участия в долевом строительстве. За данный период текущего года зарегистрировано более 2,4 тысяч договоров участия в долевом строительстве с привлечением кредитных средств. Данный показатель на 1,5% выше аналогичного периода прошлого года – 2,3 тысячи договоров.

По итогам первых четырех месяцев 2020 года доля ипотечных договоров на первичном рынке недвижимости составила 38,4% от общего числа всех оформленных договоров участия в долевом строительстве, что на 13,4% больше аналогичного показателя 2019 года.