Информация от росреестра

Важная информация для кадастровых инженеров: объекты вспомогательного использования

В Градостроительном кодексе Российской Федерации отсутствует определение понятия «объект вспомогательного использования».

Тем не менее положения действующего законодательства называют следующие критерии отнесения объектов к объектам вспомогательного использования:

1. наличие на земельном участке основного здания, строения или сооружения;

2. возведен на одном земельном участке с основным объектом;

3. предназначен для обслуживания и эксплуатации основного объекта;

4. не имеет самостоятельного хозяйственного назначения и не может использоваться для иной деятельности;

5. не должен иметь одинаковую функцию с основным (главным) объектом;

6.размещение может (должно) предусматриваться проектной документацией, в которой указываются сроки и последовательность возведения основных и вспомогательных объектов.

Объекты вспомогательного использования могут являться или не являться объектами недвижимости. Вопрос отнесения конкретного имущества к недвижимому должен разрешаться на стадии его создания.

Кадастровый инженер обязан отказаться от заключения договора подряда на выполнение кадастровых работ в случае, если созданный объект не является объектом недвижимости.

За внесение кадастровым инженером заведомо ложных сведений в технический план предусмотрена ответственность.  

Управление Росреестра по Новосибирской области обращает внимание, что возведение объектов вспомогательного использования должно осуществляться с учетом требований о целевом назначении земельного участка, требований градостроительных регламентов, иных норм и правил, установленных действующим законодательством.

Правообладатели садовых и приусадебных земельных участков, а также земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства вправе самостоятельно определить очередность возведения основных (жилой или садовый дом) и вспомогательных зданий и сооружений (сараи, бани, погреба, колодцы и другие).

Сохранять геодезические пункты – обязанность собственника земельного участка

Что нужно знать правообладателю, если на его земельном участке находится геодезический пункт, рассказали специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области.

Геодезический пункт представляет собой инженерную конструкцию, закрепляющую точку земной поверхности с определенными координатами. Каждому пункту присваивается наименование, индивидуальный номер, над центром пункта устанавливается наружный знак.

Геодезические пункты используются при выполнении геодезических, картографических, кадастровых работ, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, имеют большое значение при решении множества задач для науки, экономики, обороноспособности нашей страны.

На территории Новосибирской области находится более 3500 геодезических пунктов, предназначенных для свободного доступа лиц, выполняющих геодезические и картографические работы. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

Большинство пунктов государственной геодезической сети были заложены в 50-70-х годах прошлого века. При этом с каждым годом их становится все меньше, повреждение или уничтожение геодезических пунктов происходит при выполнении строительных, ремонтных работ, при реконструкции зданий или их сносе и разрушении, при ведении сельскохозяйственных работ. Встречаются случаи, когда с пунктов спиливают металлические пирамиды для сдачи на металлолом, не придавая значения этим объектам, или просто не понимая, какую важную роль в системе измерений они играют. 

Управление Росреестра по Новосибирской области проводит мониторинг состояния пунктов государственной геодезической сети на территории Новосибирской области. Обследовано 335 геодезических пунктов, из них только 20 сохранились полностью (6%), у 267 пунктов уничтожены наружные знаки (80%), 39 пунктов не удалось обнаружить

(11%), 9 пунктов полностью уничтожены (3%).

Собственники, пользователи земельных участков обязаны сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках.

Повреждение и уничтожение геодезических пунктов, похищение материалов из которых они изготовлены, влекут за собой ответственность виновных лиц в соответствии с частью 3 статьи 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в виде наложения административного штрафа:

- на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей,

- на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей,

- на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Оказание услуг Росреестра в период действия ограничительных мер

                                                                                                         

Ограничительные меры в Новосибирской области продлили до 30 июня 2020 года. Новосибирский Росреестр продолжает оказывать услуги, взаимодействие с заявителями осуществляется в дистанционном режиме.

Подать документы для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав можно по предварительной записи в офисах многофункционального центра ГАУ НСО «МФЦ» или в электронном виде через сайт Росреестра www.rosreestr.ru.

С помощью электронных сервисов Росреестра также можно получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости.

С информацией о необходимых документах и порядке подачи заявлений можно ознакомиться в разделе «Жизненные ситуации» или по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный)

Граждане могут получить консультации по телефонам Управления, которые указаны на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.ru/site/about/struct/territorialnye-organy/upravlenie-rosreestra-po-novosibirskoy-oblasti/.

Письменные обращения следует направлять по почте 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28 или по электронной почте Управления Росреестра 54_upr@rosreestr.ru или можно оставить в специальном ящике на посту охраны в помещении аппарата Управления по адресу г. Новосибирск, ул. Державина, 28.

Заявления о предоставлении и переоформлении лицензий на осуществление геодезической и картографической деятельности следует направлять по почте на адрес: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28 или на адрес электронной почты Управления 54_upr@rosreestr.ru в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, или поместить в ящик для приема корреспонденции, установленный на входе в Управление Росреестра (ул. Державина, 28, 1 этаж). Телефоны для консультаций     8 (383) 236-00-66, 8 (383) 236-07-77.

Заявления о пересмотре кадастровой стоимости в действующую комиссию при Управлении следует направлять по почте на адрес: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, 28 или поместить в ящик для приема корреспонденции, установленный на входе в Управление Росреестра (ул. Державина, 28, 1 этаж). Телефоны для консультаций: 8 (383) 216-69-38, 8 (383) 228-11-39.

Заявления о предоставлении в пользование документов фонда данных землеустройства можно направить по почте на адрес: 630091,                                       г. Новосибирск, ул. Державина, 28 или поместить в ящик для приема корреспонденции, установленный на входе в Управление Росреестра                      (ул. Державина, 28, 1 этаж).

Заявления о предоставлении в пользование документов фонда данных землеустройства в территориальные отделы Управления направляются по почте на почтовые адреса территориальных отделов Управления.

Консультации по вопросам получения документов из государственного фонда данных землеустройства предоставляются по телефонам Управления 8 (383) 216-39-94, 8 (383) 220-94-91 и контактным телефонам территориальных отделов Управления.

Почтовые адреса и контактные телефоны указаны на официальном сайте Росреестра в сети Интернет в разделе

О Росреестре/Структура/Территориальная сеть/Управление Росреестра по Новосибирской области.