Информация по оформлению строительства и окончания строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

В связи с внесением изменений в Градостроительный кодекс РФ Федеральным законом от 03.08.2018 № 340-ФЗ изменился порядок оформления документов на строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства (далее - ИЖС) или садового дома.

С 04.08.2018 в целях нового строительства (реконструкции) ИЖС или садового дома правообладатель земельного участка (далее – Застройщик) подает уведомление о планируемом строительстве. Уведомление можно подать:

- лично в администрацию рабочего поселка Кольцово или ГАУ «МФЦ»;

- почтовым отправлением по месту нахождения администрации рабочего

поселка Кольцово;

- в электронной форме путем направления запроса посредством личного

кабинета ЕПГУ.

Форма уведомлений утверждена приказом Министерства строительства и

жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 19.09.2018 № 591/пр «Об утверждении форм уведомлений, необходимых для строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома» и выдается при обращении в соответствующий орган.

В случае строительства ИЖС на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства, уведомление о соответствии выдается при соблюдении следующих условий:

- ширина улиц и проездов в красных линиях на территории садового общества не менее 15 м;

- в зимнее время уборка от снега всех дорог и проездов в СНТ;

- возможен круглогодичный проезд спецтехники (пожарных машин, машин скорой помощи и т.п.);

- организовано наружное пожаротушение (установлены ли пожарные гидранты, обслуживаемые лицензированной организацией) на территории СНТ;

     - подведены ли инженерные коммуникации: круглогодичный водопровод (сертифицированная вода в соответствии с СанПиН 2.1.4.1074-01) и круглогодичное электроснабжение и т.д.

После завершения строительства Застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства (реконструкции) ИЖС или садового дома подает уведомление об окончании строительства.

Уведомление об окончании строительства должно содержать сведения о параметрах построенных или реконструированных ИЖС или садового дома, об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав, о способе направления застройщику уведомления. К уведомлению об окончании строительства прилагаются:

1) технический план ИЖС или садового дома;

2) заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные (реконструированные) ИЖС или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен (реконструирован) ИЖС или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Уведомление об окончании строительства можно подать:

- лично в администрацию рабочего поселка Кольцово или ГАУ «МФЦ»;

- почтовым отправлением по месту нахождения администрации рабочего

поселка Кольцово;

- в электронной форме путем направления запроса посредством личного

кабинета ЕПГУ.

В соответствии с п.19 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" органы местного самоуправления в срок не позднее семи рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства направляют заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на ИЖС или садовый дом и прилагаемые к нему документы.

До 1 марта 2021 года допускается упрощенный порядок оформления садовых и жилых домов, построенных до 01.03.2019 на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства.

При обращении в администрацию рабочего поселка Кольцово с уведомлением о планируемом строительстве или с уведомлением об окончании строительства возможно присвоение адреса (без подави заявления на присвоение адреса) возводимому или вновь возведенному дому.

Для прохождения процедуры регистрации по месту жительства во вновь возведенном объекте, правообладателю необходимо получить через ГАУ «МФЦ» выписку из ЕГРН.