Информация от росреестра

1 сентября «дачной амнистии» 14 лет

Понятие «дачная амнистия» известно в России уже 14 лет.

Начало ей было положено вступлением в силу Федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ и с 1 сентября 2006 года российские граждане получили возможность в упрощенном порядке регистрировать свои права на земельные участки, дачные и садовые домики, индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки даже при отсутствии правоустанавливающих документов.

В Новосибирской области за истекшие годы в упрощенном порядке зарегистрировано почти 186 тысяч прав граждан. Пик регистрации пришелся на 2010 год (40,7 тысяч прав), после которого наблюдается снижение показателей. В последние годы количество обращений от новосибирцев не превышает 2-3 тысяч.

Чаще всего «дачную амнистию» новосибирцы используют при оформлении прав на земельные участки, предоставленные до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и жилищного строительства. Почти 70% от общего числа зарегистрированных прав в упрощенном порядке приходится именно на земельные участки.

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что закон о «дачной амнистии» действует бессрочно для оформления прав на земельные участки, предоставленные на определенных видах права до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30 октября 2001г. Для государственной регистрации права собственности на такой участок необходимо предоставить документ, удостоверяющий право на него.

Отдельные положения «дачной амнистии» - об упрощенном порядке оформления прав на жилые и садовые дома - закончат свое действие 1 марта 2021 года. После этой даты правообладатели будут обязаны руководствоваться уведомительным порядком строительства объектов, когда информацию о начале и завершении строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов необходимо будет представлять в орган местного самоуправления для принятия решения о согласовании параметров строящегося дома и направления документов в Росреестр для оформления.

Такой порядок уже обязателен для всех, кто начал строительство после 4 августа 2018 года. Для тех, кто начал строительство до 4 августа 2018 года и не получил разрешение на строительство, действует переходный период до 1 марта 2021 года - граждане вправе направить уведомление о строительстве в уполномоченный орган, при этом получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта не нужно.

Упрощенным порядком могут воспользоваться собственники объектов, которые построены на участках, предназначенных для садоводства.

«Дачная амнистия» разрешает оформить права на указанные объекты всего за несколько шагов:

- заполнить декларацию,

- пригласить кадастрового инженера для проведения замеров всех строений и составления технического плана,

- обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о регистрации права на жилой или садовый дом и документами (декларация и диск, подготовленный кадастровым инженером). Правоустанавливающие документы на земельный участок предоставляются только в случае отсутствия зарегистрированных прав на него.

Сейчас регистрация прав на садовый домик в общей сложности займет не больше месяца.

Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области: «Законодательство не обязывает граждан регистрировать свои права. Но необходимо знать, что регистрация права собственности на объект недвижимости дает его владельцу гарантии по соблюдению и защите прав. Зарегистрированное право собственности позволит его владельцу свободно распоряжаться имуществом – продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству. В противном случае риски потери имущества возрастают».

Консультацию специалистов по услугам Росреестра можно получить в Ведомственном центре телефонного обслуживания (ВЦТО)

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует, что получить информацию о государственных услугах Росреестра можно через Ведомственный центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО).

Телефон Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).

Позвонив по указанному телефону, можно уточнить перечень документов, необходимых для получения государственных услуг Росреестра, размер госпошлины и порядок возврата излишне уплаченной госпошлины, записаться на прием к руководству Управления Росреестра, узнать адреса и режим работы офисов МФЦ.

С начала года от новосибирцев поступило 1143 запроса в ВЦТО. Основной тематикой обращений являются вопросы в сфере учета и регистрации недвижимости, в том числе вопросы получения документов после регистрации и о сроках осуществления учетно-регистрационных действий.

В связи с продлением действия ограничительных мер на территории региона в целях нераспространения коронавирусной инфекции COVID-19 взаимодействие Управления с заявителями по-прежнему осуществляется в дистанционном режиме.

С информацией о порядке оказания услуг Росреестра, о способах подачи документов можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Что делать, если потеряны документы на земельный участок?

Нередко собственники земельных участков (земельных долей) сталкиваются с тем, что их документы на землю, выданные в 90-е годы, отсутствуют, утеряны или пришли в негодность.

Не стоит паниковать, если документ испорчен или утерян. Новосибирский Росреестр предоставляет возможность собственникам получить копии таких правоудостоверяющих документов на землю.

Правоудостоверяющие документы на земельные участки бывают двух видов: государственные акты на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей и свидетельства о праве (на право) собственности на землю.

Для получения копий этих документов нужно придерживаться следующего порядка действий.

В зависимости от того, в каком районе или городе расположен земельный участок, необходимо обратиться в Управление Росреестра по Новосибирской области или его территориальные отделы с заявлением.

Подать заявление можно:

-    лично;

- по почте на адрес Управления: 630099, г. Новосибирск, ул. Державина, 28;

- по электронной почте на адрес 54_upr@rosreestr.ru.

Сведения о местонахождении и контактные телефоны специалистов размещены на региональной странице Управления на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.ru.

Копии правоудостоверяющих документов предоставляются бесплатно в течение 30 дней.

При этом следует учитывать, что копии таких документов могут быть выданы только самим правообладателям земельного участка, их законным представителям, лицам, полномочия которых подтверждаются нотариально удостоверенной доверенностью.

За копией документа может обратиться наследник правообладателя земельного участка, в этом случае предоставляется документ, подтверждающий, что он является таковым (запрос или справка от нотариуса, копия заявления о принятии наследства и т.п.).

Важно: правоудостоверяющие документы на земельные участки, расположенные в г. Новосибирске, находятся на хранении в муниципальном казенном учреждении г. Новосибирска «Новосибирский городской архив», расположенном по адресу: г. Новосибирск, ул. Некрасова, 55. Экземпляры таких документов в Управлении Росреестра отсутствуют.

В год 75-летия Победы в Новосибирской области более 30 памятников поставлены на кадастровый учет

         В рамках мероприятий, посвященных 75-летию Победы в Великой Отечественной войне, Управление Росреестра по Новосибирской области осуществляет кадастровый учет и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, увековечивающих подвиг советского народа в борьбе с фашистскими захватчиками.

         С начала 2020 года на кадастровый учет поставлено 33 объекта, среди которых памятники воинам-землякам, памятники неизвестному солдату, памятник «Скорбящая мать», мемориальные комплексы.

         Уникальными объектами являются:

         памятник «Солдат и мальчик» в с. Новотроицк Северного района,

         Мемориальный памятник ветеранам Великой Отечественной войны, умершим в мирное время, в с. Быструха Кочковского района,

         Памятник ученикам и учителям, погибшим в годы Великой Отечественной войны, в с. Петропавловка Краснозерского района.

         Всего на территории Новосибирской области учтено более 350 сооружений, созданных в честь героев Великой Отечественной войны, защитников Отечества, тружеников тыла.

         Кадастровый учет указанных объектов необходим для обеспечения их обслуживания и сохранения, как культурного наследия народа.

Электронная ипотека за день

Новосибирская область стала одним из трех регионов России, в которых Росреестр реализует проекты по предоставлению услуги по государственной регистрации прав в кратчайшие сроки.

В сентябре 2018 года в регионе стартовал проект «Регистрация за 1 день», а в октябре 2019 года – «Регистрация за 100 минут». С начала действия проектов в Новосибирской области зарегистрировано более 10 тысяч сделок.

Срок регистрации электронных пакетов при отсутствии замечаний составляет от 60 до 100 минут, а документов, требующих регистрацию (выдачу) закладной и (или) направление запроса в депозитарий, – до 24 часов. Стандартные сроки регистрации ипотеки: пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и 7 рабочих дней – с даты приема заявления МФЦ.

С октября 2019 года в рамках проекта в Новосибирской области было заключено 4937 сделок, что составляет 8% от общего числа зарегистрированных в регионе ипотек.

Проект также реализуется в Республике Удмуртия (с ноября 2019 года) и в Новогородской области (с февраля 2020 года). В Новгородской области за истекший период заключено 1353 сделки, что составило 26% от общего числа ипотечных сделок, оформленных с февраля по июль. В Республике Удмуртия - 1759 сделок (12% от общего числа за указанный период).

В рамках проекта можно зарегистрировать сделки купли-продажи, ипотеки объектов недвижимости, а также договоры участия в долевом строительстве. Чаще всего заявители оформляют права на квартиры в новостройках.

Для успешной реализации эксперимента Росреестр в регионах разработал рекомендации для сотрудников банка по подаче заявителями документов на государственную регистрацию. Документы подписываются усиленными квалифицированными электронными подписями (УКЭП) в присутствии специалистов банка. При этом если у заявителя нет УКЭП, он может ее получить с помощью сотрудников кредитной организации. Это значительно сокращает сроки подачи документов.

О порядке оспаривания кадастровой стоимости можно узнать, позвонив по телефону «горячей» линии

В четверг, 17 сентября, с 10 до 12 часов в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоится «горячая» телефонная линия по вопросам оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Зачастую возникают не только вопросы о порядке и способах оспаривания кадастровой стоимости, но и об основаниях оспаривания. Кроме того, можно узнать о новых правилах оспаривания кадастровой стоимости, которые вступили в силу 11 августа 2020 года. На вопросы граждан ответит заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Владимировна Зайцева.

Задать вопросы можно 17 сентября 2020 года  с 10 до 12 часов по номеру «горячей» телефонной линии 8 (383) 216-25-67.

Раздел наследственного имущества

Вопрос: Несколько человек унаследовали недвижимое имущество в долях, получили свидетельство у нотариуса. Сейчас решили определить другие доли в оформленном у нотариуса наследстве и зарегистрировать права. Какие документы нужно представить наследникам в Росреестр для регистрации прав на новые доли?

Ответ: Наследникам необходимо составить соглашение о разделе недвижимого имущества. Такое соглашение можно заключить как до государственной регистрации прав в Росреестре по свидетельству о праве на наследство, так и после.

Если соглашение составлено до регистрации прав в Росреестре, то для регистрации прав наследников на недвижимое имущество необходимо представить соглашение о разделе наследства и ранее выданное нотариусом свидетельство.

Если соглашение составлено после регистрации прав в Росреестре, то нужно представить только соглашение.

В обоих случаях соглашение о разделе наследства может быть составлено как в простой письменной форме, так и в нотариальной.

Нотариальная форма соглашения требуется только в двух случаях:

- если по соглашению один из наследников передает всю свою долю другому наследнику, который становится единственным правообладателем объекта недвижимости;

- если по соглашению наследники «меняются» долями в разных объектах недвижимости. Например, два лица унаследовали две квартиры в равных долях, а соглашением определили передать друг другу доли так, что каждый из наследников становится единственным правообладателем одной из этих квартир.