Новосибирский Росреестр напоминает о необходимости уведомления о состоянии геодезических пунктов

На территории Новосибирской области находится более 3500 геодезических пунктов, предназначенных для свободного доступа лиц, выполняющих геодезические и кадастровые работы. Управлением Росреестра по Новосибирской области продолжается мониторинг состояния пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети. Для получения актуальной достоверной информации о состоянии геодезических пунктов выполняется их визуальное обследование, осуществляется сбор и систематизация сведений об их состоянии от лиц, выполняющих геодезические и кадастровые работы.

За девять месяцев 2020 года от кадастровых инженеров получена информация о состоянии 11 пунктов государственной геодезической сети, что в восемь раз меньше, чем за аналогичный период 2019 года.

  Всего с 2018 года поступила информация о состоянии 203 геодезических пунктов.

Новосибирский Росреестр напоминает, что если при выполнении кадастровых работ обнаружено повреждение или уничтожение геодезических пунктов, кадастровые инженеры обязаны уведомлять об этом Управление Росреестра.

Уведомление направляется в соответствии с Порядком, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 29.03.2017 № 135, не позднее 15 календарных дней со дня со дня обнаружения уничтоженного или поврежденного пункта по адресу электронной почты 54_upr@rosreestr.ru, или по почте на адрес: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28.

В Управлении Росреестра по Новосибирской области ответили на вопросы о дачной и гаражной амнистии

22 октября 2020 года в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоялась «горячая» телефонная линия по вопросам дачной амнистии и правил оформления гаражей. Заместитель руководителя Управления Наталья Ивчатова ответила на вопросы звонивших граждан и рассказала о проекте закона о «гаражной амнистии» и необходимости оформления строений на садовых земельных участках.

Заявителей волновали вопросы: как оформить строение на садовой земле, что для этого нужно? Долго ли будет действовать «дачная амнистия»? Когда можно будет оформить гаражные боксы, если кооператив построил такие здания без соответствующих разрешений или документы не сохранились?

Ответы на все эти вопросы были даны в ходе горячей телефонной линии.

1.  «Дачная амнистия» действует в России с 2006 года. За период существования оформлено порядка 140000 земельных участков, 70000 объектов капитального строительства.

С 1 марта 2021 года оформить по упрощенной процедуре садовые дома и объекты индивидуального жилищного строительства будет невозможно (на садовых земельных участках). Потребуется уведомительный порядок оформления строительства.

Сегодня для регистрации постройки достаточно двух документов: это технический план и документ на земельный участок. Технический план изготавливает кадастровый инженер. С ним собственник земельного участка заключает договор.

Для передачи документов в Росреестр заявитель обращается в Многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг. Дом ставится на кадастровый учет и на него регистрируется право собственности в рамках единой процедуры.

Стоимость услуги в Росреестре – 350 рублей.

Дачная амнистия неоднократно продлевалась. Тем не менее оказалось, что многие граждане не успели оформить права на такие объекты.

Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует оформлять документы на свою недвижимость своевременно и не забывать о возможном окончании срока дачной амнистии.

2. Нередки случаи, когда у человека есть гараж, которым он пользуется длительное время, а вот прав собственности ни на сам гараж, ни на земельный участок под ним нет.

Такой гараж сложно продать – только по расписке. На него нет документов и невозможно его унаследовать. Есть риск лишиться такого объекта при изъятии территории для каких-либо нужд без выплаты компенсации. Юридически объект никому не принадлежит. Поэтому и никаких возмещений при его сносе не предполагается. Зачастую даже судебный порядок не дает результата.

В 2019 году стало известно, что инициирована «гаражная» амнистия. Закон должен заработать в 2021 году.

«Гаражная амнистия» не распространяется на гаражи, которые расположены на садовых земельных участках и за чертой населенного пункта. Законом предлагается ввести новые понятия и характеристики таких объектов как гараж, индивидуальный гараж, коллективный гараж, машино-место и некапитальный гараж.

«Гаражная амнистия» распространяется на тех, кто является обладателем капитального гаража и у кого гараж расположен в гаражном строительном кооперативе.

Если здание гаражных боксов возводилось при наличии разрешений – на сегодня проблем с оформлением нет. Здание ставится по документам о его создании на кадастровый учет и члены кооператива оформляют гаражные боксы по справкам о выплате паевого взноса. Если таких документов нет – большинство гаражей на сегодняшний день зарегистрированы по решению суда.

С начала действия «гаражной амнистии» такое строение будет оформляться на основании технического плана, а земельный участок на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером.

Важным моментом для регистрации гаража является представление земельного участка под ним в аренду. При наличии документа о пользовании землей можно обращаться в Росреестр и регистрировать сам гаражный бокс.

После оформления гаража и земли под ним вы становитесь законным собственником строения. Его можно продавать, дарить, наследовать и передавать по наследству, закладывать в банк.

«Гаражная амнистия» стартует в 2021 году и ей можно будет воспользоваться до 2025 года.

В законе появилось новое понятие - некапитальный гараж. Это некапитальное сооружение для автомашин и средств для их эксплуатации. Такие гаражи можно размещать на государственных и муниципальных землях без предоставления права собственности на такие участки, но с установлением сервитута.

Для владельцев транспортных средств очень важна возможность узаконить отношения по использованию земли под гаражом. У многих есть отдельно стоящие металлические гаражи, которые являются некапитальными.

Оформлять или нет в собственность гараж – должен решить правообладатель самостоятельно.

Каждый должен помнить: собственник объекта недвижимости – это тот, кто в установленном законом порядке подтвердил свои права в Едином государственном реестре недвижимости. Только тогда строение считается легализованным и является полноправным объектом гражданского оборота недвижимости.

Росреестр завершил переход на ФГИС ЕГРН на территории всей страны

21 октября 2020 года Росреестр завершил масштабную работу по переходу всех субъектов России на федеральную государственную информационную систему Единый государственный реестр недвижимости (ФГИС ЕГРН), сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

В Новосибирской области ФГИС ЕГРН действует с 3 июня 2020 года. Единый программный продукт Росреестра нацелен на возможность быстрого оказания услуг в учетно-регистрационной сфере в электронном виде, повышение качества достоверности сведений, содержащихся в ЕГРН. Электронные сервисы Росреестра являются самым безопасным и удобным способом получения государственных услуг.

За период действия ФГИС ЕГРН с июня по сентябрь 2020 года заметно увеличилось количество пользователей электронных услуг Росреестра, принято более 40 тысяч электронных заявлений, что на 11% превышает данные за аналогичный период прошлого года. За четыре месяца 2020 года почти на половину возросло количество выданных выписок из ЕГРН и составило более 700 тысяч, тогда как за июнь-сентябрь 2019 года было выдано чуть более 450 тысяч выписок.

В конце 2020 – начале 2021 года также будет завершен реинжиниринг официального сайта ведомства. Переход на новую систему позволит увеличить долю электронных сервисов ведомства, повысить удовлетворенность граждан.

Напомним, что в сентябре 2020 года руководитель Росреестра доложил Президенту России Владимиру Путину, что служба в период ограничений, связанных с коронавирусом, не останавливала работу по переносу информации с региональных унаследованных систем на федеральную государственную информационную систему ЕГРН: «До конца года мы эту задачу выполним, и по переходу на эту систему в целом сервисы начнут работать более стабильно».

Как получить сведения о пунктах исходной геодезической основы

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что с 18.05.2020 прекращено предоставление сведений о пунктах государственной геодезической сети (ГГС) в местной системе координат Новосибирской области из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

В настоящее время предоставление сведений о пунктах ГГС обеспечивает ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» (далее – Центр геодезии и ИПД).

Для получения выписки о координатах пунктов ГГС необходимо обращаться с заявлением о предоставлении пространственных данных и материалов одним из следующих способов:

- через личный кабинет системы поиска материалов и данных на официальном сайте Центра геодезии и ИПД http://cgkipd.ru;

- предоставить почтой в Центр геодезии и ИПД по адресу: 125413, г. Москва, ул. Онежская, д.26, тел.: (495) 456-91-71;

- предоставить почтой или при личном обращении в региональный отдел Центра геодезии и ИПД по Новосибирской области по адресу: 630039, г. Новосибирск, ул. Карла-Либкнехта, д. 240, тел. 8 (383) 262-51-06.

С подробной информацией о предоставлении материалов, данных и сведений, порядке оформления заявлений можно ознакомиться на официальном сайте ФГБУ «Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных» http://cgkipd.ru.

Госземнадзор: когда вступает в силу постановление по делу об административном правонарушении?

Управлением Росреестра по Новосибирской области осуществляется государственный земельный надзор на предмет соблюдения обязательных требований земельного законодательства.

За нарушение требований земельного законодательства Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ) предусмотрена административная ответственность (ст.7.1 КоАП РФ, ч.1, ч.3 ст.8.8 КоАП РФ, 7.34 КоАП РФ).

По результатам рассмотрения дела об административных правонарушениях выносится постановление о назначении административного наказания или о прекращении производства по делу об административном правонарушении.

Постановление по делу об административном правонарушении вступает в законную силу по истечении 10 суток со дня вручения или получения копии постановления нарушителем земельного законодательства, либо его представителем, потерпевшим лицом или прокурором.

В пределах указанного срока КоАП РФ предоставляет возможность данным участникам производства по делу об административном правонарушении обжаловать вынесенное постановление в суд или вышестоящему должностному лицу Управления.

Если после истечения указанного срока постановление не было обжаловано или опротестовано, оно вступает в законную силу.

В случае, если постановление обжаловалось, то оно вступает в законную силу после истечения срока, установленного для обжалования решения по жалобе, протесту.

В Новосибирской области впервые зарегистрировано право собственности участника долевого строительства по заявлению застройщика

По сообщению Управления Росреестра по Новосибирской области, застройщики региона приступили к реализации нововведения в законодательстве о долевом строительстве.

С 13 июля 2020 года застройщики получили законодательное право самостоятельно регистрировать право собственности за участниками долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2020 №202-ФЗ.

Первое в регионе право собственности участника долевого строительства зарегистрировано по заявлению застройщика 26 октября 2020 года в отношении нежилого помещения (кладовая).

Начальник отдела регистрации долевого участия в строительстве и создаваемых объектов недвижимости Любовь Ястребова разъяснила, что предоставлять указанные заявления застройщик может только после постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного дома с расположенными в нем помещениями и передачи объектов долевого строительства участниками долевого строительства.

После регистрации права собственности застройщик обязан передать правообладателю выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая будет являться подтверждением государственной регистрации права собственности.

В случае необходимости собственник вправе обратиться в Управление Росреестра для проставления на его экземпляре договора долевого участия штампа регистрационной надписи. Документы предоставляются через МФЦ.

Нарушения земельного законодательства выявлены в результате каждой третьей проверки

За 9 месяцев 2020 года Управлением Росреестра по Новосибирской области проведено 1058 проверок соблюдения требований земельного законодательства Российской Федерации, что на 40% ниже показателей аналогичного периода 2019 года.

По результатам проверок выявлено 437 нарушений – на 46% ниже значений аналогичного периода 2019 года.

Общая сумма наложенных штрафов составила 1523,24 тыс. рублей, взыскано штрафов на сумму 1448,53 тыс. рублей.

В 2020 году на снижение показателей эффективности проведения контрольно-надзорной деятельности повлияли ограничительные меры, введенные Указом Президента Российской Федерации от 11.05.2020 №316 «Об определении порядка продления действия мер по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в субъектах Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)». С 1 апреля по 31 декабря 2020 года не проводятся проверки исполнения требований земельного законодательства Российской Федерации в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.

Кроме того, в период действия ограничительных мер не проводятся внеплановые выездные и документарные проверки в отношении физических лиц старше 65 лет, и лиц, имеющих заболевания, требующих соблюдения режима самоизоляции.