Информация от росреестра

Ажиотажный спрос на первичном рынке Новосибирска

Количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в октябре превысило показатели прошлых лет.

В октябре 2020 года Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано более 4,2 тысяч договоров участия в долевом строительстве, это на 41% выше показателя прошлого месяца (около 3 тысяч) и в 2 раза больше аналогичного периода 2019 года (около 2 тысяч).

Более 70% договоров на первичном рынке оформляется новосибирцами с использованием кредитных средств.

Рост числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве обусловлен в том числе планами по завершению программы льготной ипотеки 1 ноября 2020. Так, в октябре 2020 года Правительство продлило программу льготной ипотеки под 6,5% на покупку новостроек до 1 июля 2021 года, соответствующее постановление опубликовано 27 октября. 

В рамках профилактических мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции Управление Росреестра по Новосибирской области продолжает оказывать государственные услуги.

Напоминаем, что с информацией о порядке оказания услуг Росреестра, о способах подачи документов, о размерах государственной пошлины, необходимом пакете документов можно ознакомиться в сети Интернет на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru  или по телефону круглосуточного Ведомственного центра телефонного обслуживания 8 800 100 34 34.

Новосибирский Росреестр напоминает: правообладатели зданий, строений, сооружений обязаны сохранять установленные геодезические знаки

На территории Новосибирской области учтено более 3500 геодезических пунктов, большинство из которых были заложены в 50-70-х годах прошлого века.

Геодезические пункты используются при выполнении геодезических, картографических, кадастровых работ, при строительстве зданий, сооружений, наблюдении за их состоянием и высотными деформациями. Они могут быть расположены как на земельных участках, так и на стенах и крышах зданий, в устоях мостов и путепроводов, в основаниях памятников, на других искусственных сооружениях.

В последние годы, в условиях увеличения количества строительных, ремонтных работ, проблема сохранения геодезических пунктов на территории Новосибирской области становится очень острой. При строительстве новых зданий, сооружений, их реконструкции или сносе происходит повреждение, а иногда бессмысленное уничтожение пунктов. При этом геодезические пункты являются носителями координат, и уменьшение их количества приводит к снижению точности производимых измерений и выводимых из них результатов.

            Управление Росреестра по Новосибирской области регулярно проводит обследование геодезических пунктов и напоминает, что собственники зданий и сооружений обязаны сохранять установленные на них геодезические знаки. В случае, если при проведении определенных видов работ (строительство, реконструкция, благоустройство) требуется ликвидировать пункт, такая ликвидация проводится с одновременным созданием новых геодезических пунктов.

Уничтожение, повреждение или снос пунктов государственной геодезической сети, пунктов геодезических сетей специального назначения влечет за собой ответственность в соответствии со статьей 7.2 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и предусматривает наложение административного штрафа на граждан – от пяти тысяч до десяти тысяч рублей, на должностных лиц – от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей, на юридических лиц – от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей.

Полмиллиона прав и сделок с недвижимостью зарегистрировали новосибирцы

            С начала года Управлением Росреестра по Новосибирской области зарегистрировано 509 тысяч прав и сделок с недвижимостью. Этот показатель на 12% больше данных аналогичного периода прошлого года.

            При этом октябрь стал рекордным за последние годы – 79 тысяч регистрационных действий. В сравнении с октябрем прошлого года рост составил 57%, а в сравнении с сентябрем 2020 года количество регистрационных действий увеличилось почти на четверть.

            Почти 8% всех регистрационных действий – ипотеки. В октябре их зарегистрировано 6086, что на 28% меньше, чем сентябре 2020 года, и на 10% меньше, чем в октябре 2019 года.

Напоминаем, что в Новосибирской области уже третий год успешно реализуются два совместных проекта Росреестра и кредитных организаций «Регистрация за один день» и «Регистрация за час», в рамках которых зарегистрировано свыше 13 тысяч электронных сделок. С начала текущего года зарегистрировано почти 3,5 тысячи сделок. Срок регистрации электронных пакетов при отсутствии замечаний составляет от 60 до 100 минут, а документов, требующих регистрацию (выдачу) закладной и (или) направление запроса в депозитарий, — до 24 часов. Стандартные сроки регистрации ипотеки: пять рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и 7 рабочих дней — с даты приема заявления МФЦ.

В рамках проекта можно зарегистрировать сделки купли-продажи, ипотеки объектов недвижимости, а также договоры участия в долевом строительстве. Чаще всего заявители оформляют права на квартиры в новостройках.

Заместитель руководителя Управления Росрестра по Новосибирской области Наталья Ивчатова: «Реализуя проекты в области электронной регистрации  в сокращенные сроки, мы думали о людях, которые получат документы значительно раньше установленного законом срока, об их комфорте при получении услуги, безопасности при совершении расчетов, исключении криминальной составляющей.  Нам очень важно не только оказать услугу, но и сделать ее более доступной, удобной и максимально быстрой».

По заявлениям застройщиков в России зарегистрированы права дольщиков почти на 600 объектов недвижимости

С июля по октябрь 2020 года Росреестром на основании заявлений, поданных застройщиками, в целом по России зарегистрировано право собственности участников долевого строительства в отношении 563 объектов недвижимости.

В Новосибирской области таких обращений застройщиков пока немного. Первое в регионе право собственности участника долевого строительства новосибирским Росреестром было зарегистрировано по заявлению застройщика 26 октября 2020 года.  На сегодняшний день нововведения в законодательстве в регионе реализуют два застройщика.

Новый механизм взаимодействия Росреестра с застройщиками стал возможен после вступления в силу 13 июля 2020 года федерального закона №202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Теперь застройщик после постановки на учёт объекта долевого строительства и передачи соответствующего объекта участнику долевого строительства может подать документы от его имени на регистрацию прав без доверенности.

Как сообщил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий, изменения, внесённые федеральным законом № 202-ФЗ, были инициированы и сформулированы Росреестром с целью снижения административных барьеров для строительного комплекса.

Федеральным законом также была обеспечена реализация пунктов, включённых в «Общенациональный план действий, обеспечивающих восстановление занятости и доходов населения, рост экономики и долгосрочные структурные изменения в экономике от 02.10.2020». В частности, теперь для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учёта и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство. Также в законе чётко установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Допускается возможность снятия с кадастрового учёта объектов, которые прекратили свое существование и по которым в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

С начала действия федерального закона профессиональные участники рынка отметили положительные последствия нововведений. В частности, совершенствование механизма взаимодействия Росреестра с застройщиками ранее отметил президент Национального объединения застройщиков жилья Леонид Казинец.

«Застройщики сталкиваются с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации. Нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство. Теперь закон чётко определяет, что при отклонении от проекта в пределах 5% объект можно ставить на кадастровый учет. Если больше 5% - нельзя. Это правильное решение», - сообщил ранее Леонид Казинец.

Наибольшая активность застройщиков наблюдается в Москве и Краснодарском крае. Управлением Росреестра по Новосибирской области запланированы мероприятия и проекты с застройщиками Новосибирска по реализации новелл. Ведь норма, позволяющей застройщикам обращаться в Росреестр за оформлением права собственности от имени участника долевого строительства, в значительной степени снижает административные барьеры в строительстве. Дольщикам больше не нужно оформлять нотариальную доверенность, чтобы застройщик от его имени мог подать документы в Росреестр. Кроме того, новый механизм позволил вдвое сократить число участников процедуры регистрации прав на недвижимость в новостройках. Если раньше в этом процессе были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь покупателю необязательно обращаться в центры госуслуг - за него всё может сделать застройщик. Покупатель, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получит и выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.

По словам Алексея Бутовецкого, применение данной нормы также актуально в отношении многоквартирных домов, введённых в эксплуатацию до 13 июля 2020 года, поскольку с государственной регистрацией права собственности одновременно в отношении земельного участка погашается залог, возникший на основании ранее заключённого договора долевого участия в строительстве.

О работе электронных сервисов Росреестра расскажет заместитель руководителя Управления

В четверг, 26 ноября, в Управлении Росреестра по Новосибирской области состоится «горячая» телефонная линия по вопросам деятельности электронных сервисов Росреестра.

На вопросы жителей Новосибирска и Новосибирской области ответит заместитель руководителя Управления Иван Викторович Пархоменко.

Электронные сервисы Росреестра позволяют гражданам напрямую обратиться в Росреестр за получением услуг ведомства. С их помощью можно поставить объект недвижимости на кадастровый учет, подать заявление и необходимые документы для регистрации, перехода или прекращения права на объект недвижимости, ограничения и обременения прав для объектов, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). С помощью специального сервиса на сайте Росреестра можно получить сведения из ЕГРН об объекте недвижимости в электронном виде.

Управление Росреестра по Новосибирской области информирует о планируемых проверках в 2021 году

Новосибирским Росреестром опубликованы планы проверок юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, физических лиц, органов местного самоуправления на 2021 год по соблюдению земельного законодательства и законодательства о геодезии и картографии.

Ознакомиться с планами можно на региональной странице Управления Росреестра по Новосибирской области на официальном сайте Росреестра в сети Интернет https://rosreestr.gov.ru в разделе «Открытая служба»/«Проведение проверок».

План проведения проверок соблюдения земельного законодательства в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей подготовлен с применением риск-ориентированного подхода и отнесением каждого проверяемого земельного участка к соответствующей категории риска.

В ходе проверок государственные земельные инспекторы Новосибирской области проверят оформлены ли документы на землю должным образом, используется ли земельный участок по назначению, соответствует ли установленным в документах и реестре недвижимости границам, соблюдены ли требования законодательства при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Практика новосибирского Управления Росреестра свидетельствует о частых нарушениях земельного законодательства в регионе, связанных с самовольным занятием земельных участков, нецелевым использованием участков, или их неиспользованием вовсе.

Наряду с государственным земельным надзором Росреестр осуществляет государственный надзор в области геодезии и картографии.

В план проведения проверок соблюдения законодательства о геодезии и картографии включены лицензиаты, со дня принятия решения о предоставлении лицензии которым истек один год.

Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует всем заинтересованным лицам ознакомиться с планами проверок и подготовиться к ним заранее.

«Дачная амнистия» продолжается

Больше 14 лет граждане регистрируют свои прав на земельные участки, индивидуальные жилые дома, дачи, гаражи, бани, хозпостройки с минимальным количеством документов, без дополнительных обращений в органы местного самоуправления.

В Новосибирской области с сентября 2006 года в рамках «дачной амнистии» зарегистрировано 186,5 тысяч прав граждан. При этом пик регистраций пришелся на 2010 год, когда новосибирцы оформили свои права на 40 тысяч индивидуальных домов и земельных участков. За последние 5 лет спрос на «дачную амнистию» снизился, с начала 2020 года за регистрацией прав в упрощенном порядке на земельные участки, садовые и жилые строения обратилось чуть больше тысячи человек.

Госдумой принят закон о продлении «дачной амнистии» до 1 марта 2026 года. Новеллы законодательства продлевают срок упрощенного оформления прав граждан на индивидуальные жилые и садовые дома, возведенные на земельных участках, предназначенных для ведения гражданами садоводства. При этом индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ.

Закон также продлевает возможность направления уведомлений о строительстве жилых домов, строительство которых было начато до 4 августа 2018 года, что позволит гражданам без лишних сложностей оформить свои права на строящуюся недвижимость.

В Новосибирской области еще остаются неоформленные объекты, и их владельцы должны знать, что зарегистрированное право собственности позволит свободно распоряжаться имуществом — продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству. В противном случае риски потери имущества возрастают.