Информация от росреестра

Лицензирование геодезической и картографической деятельности: что изменится в 2021 году

Новосибирский Росреестр информирует, что с 1 января 2021 года изменяется Закон о лицензировании отдельных видов деятельности. Вступит в силу Федеральный закон от 27.12.2019 №478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части внедрения реестровой модели предоставления государственных услуг по лицензированию отдельных видов деятельности».

Закон разработан в целях совершенствования лицензионной деятельности в части перевода лицензирования в электронную форму.

Не будут предоставляться лицензии в бумажном виде, дубликаты и копии лицензий. Их заменят выписки из реестра лицензий.

Заинтересованные лица смогут получить выписку из реестра лицензий на бумажном носителе или в форме электронного документа. При этом выписка из реестра лицензий в форме электронного документа, подписанного УКЭП лицензирующего органа, будет предоставляться без взимания платы.

Предусматривается ознакомление заинтересованных лиц с фактом наличия лицензии посредством обращения к соответствующим реестрам лицензий, которые будут открытыми и общедоступными.

Достаточно ли вы знаете об электронной регистрации новостроек?

Сегодня граждане и организации могут получить через Интернет различные услуги Росреестра. Регистрация договора участия в долевом строительстве - не исключение.

Услуга активно используется на первичном рынке недвижимости в Новосибирской области с 2017 года и с каждым годом набирает все большую популярность.

Преимущества использования электронной регистрации договоров долевого участия очевидны:

- оформить права можно без посещения МФЦ;

- сокращенные сроки оформления – 4 рабочих дня (при подаче документов в МФЦ срок регистрации - 9 рабочих дней);

- сниженный размер государственной пошлины для физических лиц – 245 рублей вместо 350 рублей;

- участник долевого строительства, зарегистрировавший договор участия в долевом строительстве в электронной форме, может не предоставлять его для регистрации права на квартиру;

- некоторые банки при осуществлении государственной регистрации ипотечных сделок по таким договорам используют сервис безопасных расчетов.

Предоставить документы в электронной форме в Росреестр может застройщик или кредитная организация, в которой оформляется ипотека. В этом случае кредитная организация сотрудничает с застройщиком.

Для регистрации договора долевого участия необходимо собрать установленный законом комплект документов в электронной форме, оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП). Заявления сторон договора и документы, представляемые в Росреестр в электронной форме, должны быть подписаны УКЭП сторон.

С момента приема заявления и документов на адрес электронной почты Росреестром направляется информация о ходе оказания услуги: о получении документов, о поступлении информации об уплате государственной пошлины, о проведении регистрации.

После внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации заявитель получает на электронную почту два файла: электронные образы договора участия в долевом строительстве и специальной регистрационной надписи, подписанные УКЭП государственного регистратора прав.

Следует отметить, что электронная регистрация может стать дополнительной защитой дольщика от незаконных действий, например подделки документов. Если зарегистрированный ДДУ будет кем-либо отредактирован, то он потеряет связь с УКЭП регистратора, и документ станет недействителен.

В настоящее время Управление Росреестра по Новосибирской области 40% договоров долевого участия регистрирует в электронном виде.

Новые правила лицензирования

геодезической и картографической деятельности

Новосибирский Росреестр обращает внимание соискателей лицензии и лицензиатов, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность, что с 1 января 2021 года вводятся новые правила лицензирования геодезической и картографической деятельности. Вступит в силу Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 №1126.

Перечень специальностей среднего профессионального образования дополнен специальностью «прикладная геодезия» для таких лицензируемых видов работ, как создание и (или) обновление государственных топографических карт или государственных топографических планов, создание государственных геодезических сетей, государственных нивелирных сетей и государственных гравиметрических сетей.

Теперь не потребуется переоформление лицензии в случае выполнения лицензиатами большинства лицензируемых видов работ по адресу места их осуществления, не указанному в лицензии (за исключением работ по созданию и (или) обновлению государственных топографических карт или государственных топографических планов).

При необходимости осуществления лицензиатами работ по созданию и (или) обновлению государственных топографических карт или государственных топографических планов по адресу места их осуществления, не указанному в лицензии, такая лицензия должна быть переоформлена.

Лицензирующий орган будет проводить мероприятия по контролю без взаимодействия с лицензиатами, и осуществлять мероприятия по профилактике нарушений лицензионных требований.

Вопросы, связанные с лицензированием геодезической и картографической деятельности, можно задать по телефону 8 (383) 236-00-66, 8 (383) 236-07-77.

В ноябре 2020 года установлен новый рекорд

по числу зарегистрированных в Новосибирске ипотек

Почти 11 тысяч ипотек зарегистрировано в ноябре 2020 года Управлением Росреестра по Новосибирской области. Пока это наивысший показатель, зафиксированный за все время регистрации ипотеки в регионе.

Всего с января по ноябрь 2020 года зарегистрировано более 74 тысяч ипотек, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года увеличение составило 14% (64,8 тысяч), а по отношению к 2018 году регистрация ипотек снизилась на 2,7% (76 тысяч).

Новосибирская область среди лидеров Сибирского федерального округа по количеству зарегистрированных ипотек по льготной программе. За период действия программы, с мая по ноябрь 2020 года, в регионе зарегистрировано 1370 льготных ипотек. Всего в России за указанный период зарегистрировано 127,5 тысяч ипотек со ставкой 6,5%, в том числе 9382 таких ипотек зарегистрировано в Сибирском федеральном округе.

С начала года новосибирским Росреестром совершено более 629 тысяч учетно-регистрационных действий, что на 9% больше, чем в прошлом году, и на 19% больше, чем в 2018 году.

Только в ноябре этого года осуществлено свыше 56 тысяч регистрационных и 10,5 тысяч учетных действий в отношении объектов недвижимости Новосибирской области. Ежедневно в регионе рассматривается около 3 тысяч обращений на государственную регистрацию прав и кадастровый учет, а также около 10 тысяч запросов на предоставление сведений из ЕГРН.

Советы специалистов Росреестра: о порядке предоставления дополнительных документов

В случае если государственным регистратором прав принято решение   о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, для осуществления учетно-регистрационных действий необходимо предоставить дополнительные документы в соответствии с уведомлением о приостановлении.

Представить недостающие документы можно в рамках срока приостановления.

Документы можно сдать теми же способами, что и основной пакет: лично посредством обращения в многофункциональный центр, почтовым отправлением, в электронном виде.

Представить дополнительные документы может лицо, обратившееся с основным заявлением, либо представитель, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности. В случае регистрации прав на основании сделки, дополнительные документы (например, дополнительное соглашение к договору, расписку о полном расчете с продавцом, акт приема-передачи) может представить одна из её сторон.

Заявителю при себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, доверенность (в случае подачи документов представителем), опись первоначально принятых документов.   

Получить иную необходимую информацию о предоставлении дополнительных документов можно по телефону Единой справочной службы Росреестра 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Новосибирцы снизили кадастровую стоимость на 7,2 миллиарда рублей

Новосибирским Росреестром подведены итоги работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 11 месяцев 2020 года.

За январь-ноябрь 2020 года в Комиссию поступило 491 заявление в отношении 606 объектов недвижимости (на 17 % меньше в сравнении с аналогичным периодом 2019 года).

От физических лиц поступило 240 заявлений, от юридических лиц – 245, от органов местного самоуправления – 6 заявлений.

20 % заявлений не приняты к рассмотрению на Комиссии. Основные причины отказов в принятии заявлений к рассмотрению – представлен неполный комплект документов, отчет об оценке оформлен ненадлежащим образом.

Проведено 31 заседание Комиссии, на которых рассмотрено 396 заявлений. Все – по основанию установления рыночной стоимости объектов недвижимости на дату определения их кадастровой стоимости.

78,8 % решений принято Комиссией в пользу заявителей (за аналогичный период 2019 года – 85,5 %).

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 7,2 млрд. руб. или на 48,7 % (за 11 месяцев 2019 года – на 12,5 млрд.руб. или 40,1 %).

Узнать кадастровую стоимость своего имущества можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на портале государственных услуг Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/eservices/.

Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы» необходимо заполнить форму по одному из трех критериев: кадастровому номеру, условному номеру или адресу объекта недвижимости и нажать на кнопку «Сформировать запрос». По ссылке на вкладке «Адрес» отобразятся основные характеристики объекта недвижимости, включая сведения о кадастровой стоимости.

Информация сервиса является справочной и предоставляется бесплатно.

Комплексные кадастровые работы: что изменится

Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ.

Комплексные кадастровые работы (ККР) – это работы по установлению границ земельных участков, зданий, сооружений на определенной территории.

В настоящее время заказчиками таких работ выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов.

В рамках доработки законопроекта в число заказчиков ККР были включены также органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, Росреестр будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений по результатам проведения работ, выполненных за счет внебюджетных средств.

Законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.

«Так, по результатам анализа выполнения ККР за счет бюджетной системы Российской Федерации Росреестром была отмечена стоимость работ в отношении одного земельного участка в размере около 1200 рублей. При этом стоимость кадастровых работ, выполняемых индивидуально в отношении аналогичного участка, может превышать это значение в 10 и более раз», - заявил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению ЕГРН актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости.

Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области: «Новосибирская область только начинает вливаться в этот масштабный процесс. В 2020 году поступила информация о начале выполнения комплексных кадастровых работ в д.Бердь Искитимского района Новосибирской области. В результате данных работ будут уточнены границы земельных участков и расположенных на них объектов, исправлены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов в случае их обнаружения, не исключено образование новых земельных участков. По результатам выполненных кадастровыми инженерами работ будут внесены сведения в ЕГРН».

Среди преимуществ ККР также следует назвать исключение дополнительных финансовых затрат граждан, исключение споров между соседями по границам земельных участков, установление связи объекта недвижимости с участком, на котором он расположен, а также отсутствие необходимости правообладателю земельного участка самостоятельного обращения в Управление Росреестра с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о границах участка.  

Полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне.