Информация от росреестра

Законопроект о «гаражной амнистии» внесён в Государственную Думу

На минувшей неделе в Государственную Думу внесен законопроект о «гаражной амнистии», разработанный при участии Росреестра и призванный внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.

Как сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законопроекте максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления. В частности, регионы подчеркивали наличие большого количества неоформленных гаражей, что создает социальную напряженность среди граждан ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. В этой связи законопроект предлагает комплексное решение данного вопроса, что позволит всем категориям граждан воспользоваться новым механизмом и зарегистрировать права на свои гаражные объекты.

           «Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно», - пояснил Олег Скуфинский.

            «Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области: «Суть законопроекта проста - у владельцев гаражей появилась реальная возможность стать собственниками своих гаражей и земельных участков, на которых они расположены, не только на словах, но и на деле. Сегодня по закону очень многие из них никак не могут оформить гаражи в собственность, хотя пользуются ими десятилетия».

           По данным Единого государственного реестра недвижимости, в Новосибирской области права зарегистрированы в отношении почти 19 тысяч зданий и помещений с назначением «гараж», «бокс» или «гаражный бокс», при этом остается значительное количество существующих, но не оформленных в установленном порядке гаражей. В целом по России таковыми остаются более 3,5 млн. гаражей.

Зачем регистрировать ранее возникшие права

До 31 января 1998 года права на недвижимое имущество регистрировали органы технической инвентаризации (БТИ), земельные и исполнительные комитеты.

На территории Новосибирской области единая система регистрации прав создана 01 января 1999 года.

Если документы на объект недвижимости были оформлены в установленном порядке до указанной даты, то права на такие объекты являются ранее возникшими.

Регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию правообладателей.

Однако регистрировать ранее возникшие права необходимо при регистрации перехода права собственности, ограничения прав или обременения объекта недвижимости.

Подать заявление о невозможности регистрации без личного участия с целью защиты от мошеннических действий в отношении объекта недвижимости без регистрации ранее возникших прав на него также невозможно. Помимо этого, наличие зарегистрированных в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) прав требуется для заключения договоров на обеспечение объектов тепловой, электрической энергией, газом, для получения услуг связи, для страхования объектов.

Зачастую в документах выявляются противоречия, ошибки, препятствующие регистрации ранее возникших прав. Например, в правоустанавливающих документах допущены опечатки или исправления в фамилии, имени, отчестве владельца, неправильно указана площадь, этаж или адрес объекта и т.п. Как правило, подобные ошибки исправляются в судебном порядке.

Таким образом, отсутствие зарегистрированного в ЕГРН права на объект недвижимости может существенно замедлить процесс продажи, дарения, передачи недвижимости в залог, наследования, затруднить эксплуатацию объекта.

Напомним, что регистрация ранее возникшего права на объект недвижимости при регистрации перехода такого права проводится без уплаты государственной пошлины.

Государственная пошлина за регистрацию ранее возникшего права при одновременной регистрации обременения объекта (например, на основании договора аренды) взимается в половинном размере от установленного.

С информацией о размерах государственной пошлины можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru.

Где новосибирцам получить разъяснения о кадастровой стоимости земель

В 2019 и 2020 годах на территории Новосибирской области проведена новая кадастровая оценка земель особо охраняемых территорий и объектов, лесного фонда, водного фонда, сельскохозяйственного назначения, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Новая оценка выполнена государственным бюджетным учреждением Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).

Если по результатам определения кадастровой стоимости таких земельных участков у жителей города и области возникли вопросы, ответы можно получить в указанном учреждении.

Для этого необходимо подать в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости. Обратиться могут юридические, физические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.

В обращении необходимо указать фамилию, имя, отчество (при наличии), адрес жительства физического лица, полное наименование и местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение, кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости. Обращение не будет рассмотрено, если заявитель не укажет данные реквизиты.

Обращение можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично, направить почтовым отправлением или в электронной форме.

Срок рассмотрения обращений составляет тридцать дней со дня поступления, разъяснения предоставляются бесплатно.

Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» - http://noti.ru.

Новые размеры госпошлины за услуги Росреестра

вступят в силу в 2021 году

С 01.01.2021 вступают в силу изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации.

Новые положения отменяют уплату государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - «ранее возникшее право».

До вступления указанных изменений в силу госпошлина за регистрацию «ранее возникшего права» не уплачивалась в случае, если такое право регистрировалось одновременно с регистрацией перехода права, например по сделке купли-продажи, дарения.

С нового года можно будет зарегистрировать «ранее возникшее право» (например: на основании договора приватизации, свидетельства о праве собственности на землю, договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом и иных документов, оформленных до 31.01.1998, а на территории Новосибирской области до 01.01.1999) бесплатно.

Изменения также касаются установления госпошлины в размере 1000 рублей за государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в связи с реорганизацией юридического лица в форме преобразования. Например, при реорганизации в форме преобразования общества с ограниченной ответственностью в акционерное общество необходимо произвести регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости к вновь созданному юридическому лицу. Государственная пошлина за такую регистрацию составит 1000 рублей.

Как соцсети упрощают процедуру получения государственных услуг Росреестра

Управление Росреестра по Новосибирской области обращает внимание жителей региона о самом простом и доступном способе получения интересующей информации - через социальные сети.

В чем преимущество?

1.  Удобный интерфейс. Большинство граждан используют соцсети в повседневной жизни, поэтому поиск информации в привычной среде позволит быстрее и эффективнее разрешить вопрос.

2. Простой текст. Зачастую понять, что написано в законодательном акте, человеку без специальной подготовки оказывается непросто. Поэтому в публикациях специалисты новосибирского Росреестра стараются донести информацию максимально понятно - переводим с «юридического на русский».

3.Коммуникации. При обращении через социальные сети ответ поступит в срок от 5 минут до 5 дней, в зависимости от сложности вопроса. Такой вариант очень удобен для тех, кому не требуется официальный ответ.

Для специалистов, деятельность которых связана с недвижимым имуществом: кадастровых инженеров, председателей товариществ, риэлторов, представителей строительных компаний и банков, юристов в сфере недвижимости и других, такой формат очень удобен в профессиональной деятельности – Управление Росреестра по Новосибирской области принимает предложения о темах публикаций, проводит прямые трансляции, публикует новости и актуальную информацию. Вы всегда будете проинформированы о нововведениях и изменениях.

Подписывайтесь на страницы Управления Росреестра по Новосибирской области в Instagram и Вконтакте – rosreestr_nsk и получать государственные услуги Росреестра станет проще!

Как исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости

В процессе проведения кадастровой оценки и определения кадастровой стоимости объектов недвижимости не исключается возможность возникновения ошибок.

Такие ошибки могут быть единичными, если они влияют на кадастровую стоимость одного объекта недвижимости, или системными, если они допущены в отношении нескольких объектов недвижимости.

Если у правообладателей объектов недвижимости возникли вопросы по величине кадастровой стоимости, они могут обратиться с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, в государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»). Такое заявление может подать любое юридическое и физическое лицо, орган государственной власти, орган местного самоуправления.

Форма заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, и требования к его заполнению установлены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0286.

Заявитель может представить заявление в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично, почтовым отправлением, по адресу электронной почты.

Бюджетное учреждение рассматривает заявление в течение тридцати календарных дней со дня его поступления. По итогам рассмотрения заявления бюджетным учреждением могут быть приняты решения:

- об удовлетворении заявления и необходимости пересчета кадастровой стоимости, в связи с наличием ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости;

- об отказе в пересчете кадастровой стоимости, если наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, не выявлено.

Исправленная кадастровая стоимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости.

Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» - http://noti.ru.

16 лет Федеральному закону о долевом участии в строительстве

В конце декабря федеральному закону № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» исполняется 16 лет.

До принятия Закона инвестиционное и строительное законодательство России 90-х годов носило общий характер.

Закон о долевом участии предоставил дольщикам ряд важных прав и гарантий, а на застройщиков наложены существенные обязанности.

Наталья Ивчатова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области: «На сегодняшний день число зарегистрированных на территории Новосибирской области договоров участия в долевом строительстве составляет 363 377. Для сравнения, в первый год действия Закона зарегистрировано всего 59 договоров, в 2020 году регистрацию прошли 25 212 договоров. В минувшем ноябре в регионе ежедневно регистрировалось более 500 договоров, это максимальный показатель за всю историю действия закона. Новосибирская область сохраняет лидирующие позиции в Сибирском федеральном округе по числу зарегистрированных ДДУ в течение многих лет.»

Закон претерпевал существенные изменения, но основное предназначение – обеспечение защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства, остается прежним.

Одним из последних важных изменений в указанной сфере стало создание счета эскроу. С 1 июля 2019 года застройщики не могут привлекать денежные средства дольщиков напрямую, средства граждан хранятся на специальных счетах-эскроу до ввода дома в эксплуатацию. Первый такой договор был зарегистрирован в сентябре 2018 года. На сегодняшний день на территории Новосибирской области уже прошли регистрацию 9,5 тысяч договоров в отношении объектов, строящихся с применением счетов эскроу, почти 90% из них зарегистрированы в 2020 году.

Новый механизм взаимодействия с застройщиками стал возможным и после вступления в силу 13 июля 2020 года федерального закона № 202-ФЗ, теперь застройщики после постановки на учет объекта долевого строительства и передачи соответствующего объекта участнику долевого строительства может подать документы от его имени на регистрацию прав без доверенности.

По словам статс-секретаря – заместителя руководителя Росреестра Алексея Бутовецкого, такие изменения были инициированы и сформулированы Росреестром с целью снижения административных барьеров для строительного комплекса.