Информация от росреестра

Планируете сделку с объектом недвижимости – погасите обременения!

Управление Росреестра по Новосибирской области напоминает, что основной причиной приостановления регистрации перехода прав на объекты недвижимости либо договоров аренды является наличие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) записей об ипотеке или аренде таких объектов.

Фактическое погашение суммы кредита, в обеспечение возврата которого зарегистрирована ипотека, либо истечение предусмотренного договором срока аренды недвижимости, не влечет автоматического погашения в ЕГРН соответствующих обременений. Для их прекращения следует в установленном порядке подать заявления и необходимые документы.

При планировании совершения сделки с объектом недвижимости рекомендуем проверять сведения о наличии обременений. Для этого необходимо получить выписку из ЕГРН в офисах МФЦ либо воспользоваться электронным сервисом Росреестра rosreestr.gov.ru.

При наличии в ЕГРН актуальных записей об ипотеке или аренде недвижимости такие обременения следует погасить заблаговременно, до представления договора купли-продажи, договора ипотеки или иных документов для регистрации объектов недвижимости.

Если сумма кредита еще не выплачена или срок аренды не истек, в сделке (например, договоре купли-продажи, договоре дарения) следует указать на наличие обременения объекта недвижимости, включая основание его возникновения и срок действия.

Для осуществления регистрационных действий в отношении заложенного имущества также следует представить согласие залогодержателя на заключение соответствующей сделки по отчуждению или обременению имущества. Такое согласие может содержаться непосредственно в договоре купли-продажи или аренды и должно быть скреплено подписью уполномоченного лица.

Кадастровая стоимость после оспаривания снизилась почти в два раза

В Управлении Росреестра по Новосибирской области подвели итоги деятельности комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости за 2020 год.

В 2020 году в Комиссию поступило 583 заявления об оспаривании кадастровой стоимости объектов капитального строительства, земельных участков категории земель населенных пунктов, сельскохозяйственного назначения, промышленности и иного специального назначения (на 13% меньше в сравнении с 2019 годом).

Физическими лицами подано 283 заявления, юридическими лицами - 294, шесть заявлений поступило от органов местного самоуправления. Принято к рассмотрению Комиссией 475 заявлений.

В период действия ограничительных мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции заседания Комиссии проводились в дистанционном режиме.

Состоялось 36 заседаний Комиссии, принято 461 решение в отношении 627 объектов недвижимости. Доля решений, принятых в пользу заявителей составила 77% (за 2019 год – 85,9%).

Кадастровая стоимость 626 объектов недвижимости оспорена по основанию установления рыночной стоимости объектов недвижимости на дату определения их кадастровой стоимости.

Одно заявление было рассмотрено Комиссией по основанию недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, по нему принято положительное решение.

Суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости после оспаривания в Комиссии снизилась на 7,8 млрд. рублей или на 48,6 % (за 2019 год - на 13,6 млрд. рублей или на 40,3 %).

Как получить «старые» документы на земельные участки

Управление Росреестра по Новосибирской области сохраняет до конца марта 2021 года дистанционный порядок работы с населением по вопросам предоставления документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Заявления о предоставлении таких документов необходимо направлять в Управление по почте по адресу: 630091, г. Новосибирск, ул. Державина, д. 28 или поместить в ящик для приема корреспонденции, установленный на входе в Управление по адресу: ул. Державина, 28, 1 этаж.

Консультирование заинтересованных лиц по возникающим вопросам осуществляется отделом землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки недвижимости, геодезии и картографии по телефонам: 8 (383) 216-39-94, 8 (383) 220-94-91.

С 1 января 2021 года в Новосибирской области кадастровая стоимость пересматривается в бюджетном учреждении

С 1 января 2021 года в Новосибирской области изменился порядок пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Если ранее правообладатели объектов недвижимости, которые не согласны с размером кадастровой стоимости своих объектов, обращались в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области, то теперь им следует обращаться в государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).

Для этого необходимо подать в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости. Обратиться могут юридические, физические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.

К заявлению должны быть приложены отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, и доверенность, если заявление подает представитель заявителя.

Заявление можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично или почтовым отправлением.

Форма заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и требования к его заполнению установлены приказом Росреестра от 06.08.2020 № П/0287.

Срок рассмотрения заявлений составляет тридцать дней со дня поступления.

Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» - http://noti.ru.

Комиссия при новосибирском Росреестре с 1 января 2021 года не рассматривает споры о результатах определения кадастровой стоимости по основанию установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Новосибирский Росреестр снимает ограничительные отметки с документов фонда данных землеустройства

Управление Росреестра по Новосибирской области является единственным держателем документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Всего в фонде более 240 тысяч документов.

Часть документов имеют отметку «Для служебного пользования» («ДСП»).

Большинство из них - это материалы, изготовленные ОАО «ЗапСибНИИГипрозем»:

- материалы почвенных и геоботанических обследований,

- дела по передаче земель в ведение сельских советов,

- проекты землеустройства (перераспределения земель) сельскохозяйственных предприятий,

- материалы инвентаризации земель,

- проекты внутрихозяйственного землеустройства сельскохозяйственных организаций,

- проекты установления и упорядочения границ административно-территориальных образований, и другие.

Все эти материалы являются востребованными среди потребителей государственной услуги по ведению фонда данных землеустройства, в связи с чем возникла необходимость упрощения порядка получения заинтересованными лицами таких документов.

На заседаниях специальной комиссии Управления приняты решения о снятии ограничительной отметки с такой землеустроительной документации.

На сегодняшний день отметка «ДСП» снята с 14,5 тысяч документов фонда данных землеустройства.

Теперь информация, содержащаяся в таких документах, является открытой и общедоступной и предоставляется любым заинтересованным лицам.

Для получения документов фонда данных землеустройства необходимо обратиться с заявлением в Управление.

Телефон специалистов Управления для консультаций 8 (383) 216-39-94.