, утром 9-11°C
, днем 8-10°C
, вечером 6-8°C
Новости
Информация от росреестра
В Управлении Росреестра по Новосибирской области организована «горячая» телефонная линия по электронной регистрации прав
В Управлении Росреестра по Новосибирской области организована ежедневная «горячая» линия по вопросам государственной регистрации прав в электронном виде.
Задать вопрос по электронной регистрации прав можно по телефону 8 (383-55) 40-236.
«Горячая» линия работает ежедневно в рабочие дни с 13:00 до 14:00.
Позвонив на «горячую» линию, граждане и представители бизнес-сообщества могут узнать информацию, связанную с электронными услугами Росреестра:
- в каком формате необходимо подготовить документы для представления в Росреестр в электронном виде;
- где приобрести электронную подпись и какой вид электронной подписи необходим для подписания документов для Росреестра;
- через какие электронные сервисы можно представить документы на регистрацию прав на недвижимость в электронной форме;
- какие документы и в какой форме направляются Росреестром в подтверждение электронной регистрации прав.
Госдума приняла законопроект о «гаражной амнистии»
Государственная Дума приняла в третьем чтении законопроект «О гаражной амнистии».
Законопроект призван внести ясность в регулирование вопросов оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки, на которых они расположены.
Для регистрации права собственности на гараж необходимо обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, предоставивший земельный участок.
«Гаражная амнистия» также распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению.
В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.
Также законопроектом решается вопрос размещения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, в том числе для инвалидов. Такое размещение предполагается осуществлять на основании утверждаемой органом местного самоуправления схемы размещения таких объектов без предоставления земельного участка и установления сервитута.
Росреестр окажет максимальную поддержку органам исполнительной власти регионов, в том числе консультационную и методическую помощь, после принятия законопроекта о «гаражной амнистии», чтобы у граждан не возникало проблем при оформлении прав на гаражные объекты.
Справочно:
«Гаражная амнистия» распространяется на объекты гаражного назначения, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства. Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах. Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.
Росреестр упростил порядок проведения комплексных кадастровых работ
23 марта 2021 года вступил в силу разработанный Росреестром Федеральный закон от 22 декабря 2020 г. № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.
До принятия данного закона не предусматривалась возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет внебюджетных средств. Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли (как и сейчас) собрать деньги и обеспечить выполнение «обычных» кадастровых работ в отношении принадлежащих им земельных участков и (или) расположенных на них построек. В этом случае готовится один межевой план, но согласование местоположения границ земельных участков и оформление актов нужно проводить отдельно по каждому уточняемому участку. Это приводит к существенному увеличению денежных затрат правообладателей. Средняя стоимость проведения обычных кадастровых работ составляет от 8 000 до 14 000 рублей за каждый объект, однако, в случае выполнения комплексных кадастровых работ в отношении нескольких объектов, расположенных на территории товарищества, средняя стоимость работ за каждый объект составит около 1 300 рублей.
Кроме того, при выполнении обычных кадастровых работ каждый собственник самостоятельно должен обращаться в орган регистрации прав или оформлять нотариально удостоверенную доверенность, чтобы уполномоченное лицо от его имени обращалось в орган регистрации прав. Также необходимо иметь в виду, что для внесения в ЕГРН сведений о контурах зданий помимо межевого плана земельного участка необходима подготовка еще одного документа – технического плана в отношении каждого здания, содержащего полные сведения о здании.
С вступлением в силу закона стало возможным оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости, как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.
Реализация Закона № 445-ФЗ также способствует наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. Качество и полнота данных ЕГРН обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.
Справочно:
Чтобы провести комплексные кадастровые работы нужно:
- определиться – все ли правообладатели объектов недвижимости в границах конкретной территории согласны финансировать выполнение комплексных кадастровых работ;
- уточнить у уполномоченного органа, не планируется ли выполнение комплексных кадастровых работ на интересующей территории за счет бюджетных средств (направить запрос и получить ответ);
- если из ответа следует, что выполнение комплексных кадастровых работ за счет бюджетных средств не планируется, необходимо выбрать кадастрового инженера и заключить с ним договор подряда на выполнение именно комплексных кадастровых работ.
Исполнитель комплексных кадастровых обеспечивает их выполнение, подготовку итогового документа и представление его заказчикам. Заказчики (или уполномоченное ими лицо) направляют документ в орган, уполномоченный на утверждение карты-плана территории, для последующего направления в согласительную комиссию. После рассмотрения в согласительной комиссии и согласования местоположения границ земельных участков, карта-план территории утверждается уполномоченным органом и направляется в орган регистрации пра.
После внесения в ЕГРН сведений, содержащихся в карте-плане территории, орган регистрации прав уведомит заказчиков и кадастрового инженера о результатах, в том числе сообщит перечень объектов недвижимости, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет.
Новосибирским Росреестром проведен вебинар для органов местного самоуправления из цикла «Росреестр – о планировании территорий»
24 марта 2021 года Управлением Росреестра по Новосибирской области проведен вебинар для органов местного самоуправления Карасукского района Новосибирской области из цикла «Росреестр – о планировании территорий».
В ходе мероприятия специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области проинформировали представителей администрации Карасукского района о реализации на территории региона мероприятий Дорожной карты по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями, утвержденной 14 августа 2021 года руководителем Управления Росреестра по Новосибирской области С.Е. Рягузовой и первым заместителем Председателя Правительства Новосибирской области В.М. Знатковым, детально разъяснили процедуру проведения комплексных кадастровых работ, необходимость наполнения Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах населенных пунктов и территориальных зон.
По состоянию на 1 марта 2021 года в Карасукском районе в ЕГРН содержатся сведения о границах 39 населенных пунктов (67,2%), границы территориальных зон в ЕГРН отсутствуют.
Отсутствие координатного описания границ территориальных зон в сведениях ЕГРН не позволяет однозначно идентифицировать принадлежность земельных участков к определенной территориальной зоне затрудняет определение и проверку разрешенного использования земельных участков, установленные градостроительные регламенты.
«Органы местного самоуправления, утвердившие генеральные планы поселений, правила землепользования и застройки, обязаны подготовить сведения о границах населенных пунктов и территориальных зон и направить такие сведения для внесения в ЕГРН», – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева, добавив, что наличие в ЕГРН сведений о таких границах позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства, повышает защищенность имущественных прав юридических лиц и граждан.
Комплексные кадастровые работы – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений (за исключением линейных объектов), объектов незавершенного строительства.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ:
- уточняется местоположение «декларированных» земельных участков, земельных участков, занятых зданиями или сооружениями, площадями, улицами, проездами, набережными, скверами и другими объектами общего пользования; зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства;
- обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения;
- обеспечивается образование земельных участков общего пользования;
- обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
23 марта 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 22.12.2020
№ 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Теперь проведение комплексных кадастровых работ возможно и за счет внебюджетных средств.
Внесение в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон, о границах земельных участков и объектов капитального строительства способствует наполнению ЕГРН актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости.
Качество и полнота данных ЕГРН существенным образом влияют на формирование консолидированных бюджетов регионов по имущественным налогам и сборам, обеспечивает защиту прав собственников при реализации инвестиционных и инфраструктурных проектов.
Отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему
Отчуждение имущества несовершеннолетнего ребенка возможно, но закон устанавливает для такой процедуры ряд существенных ограничений.
Если речь идёт об отчуждении имущества несовершеннолетних, следует обратить внимание на следующие ограничения:
- устанавливается требование о получении согласия органа опеки и попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего;
- за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), действуют только их родители, усыновители или опекуны;
- несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, направленные на отчуждение недвижимого имущества, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.
Если недвижимое имущество принадлежит несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, то сделки по отчуждению подлежат нотариальному удостоверению.
Подать документы на государственную регистрацию возможно в любом офисе МФЦ.
Кадастровую стоимость недвижимости можно изменить
Кадастровая стоимость недвижимого имущества – важная характеристика объекта, от ее размера зависит налог на имущество.
В случае несогласия с размером кадастровой стоимости у правообладателя всегда есть возможность ее оспорить. До начала 2021 года это можно было сделать либо в комиссии по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Новосибирской области, либо обратиться в суд.
Большинство владельцев земельных участков, квартир и домов предпочли внесудебный порядок оспаривания – в комиссию. Тем не менее, в течение прошлого года в суд поступило 37 заявлений новосибирцев о снижении величины кадастровой стоимости объектов, это в 2 раза меньше, чем в 2019 году. Соотношение обращений граждан и юридических лиц практически одинаковое.
Кадастровая стоимость в суде оспаривалась в отношении 78 объектов недвижимости, в основном это земельные участки - почти 75%, зафиксированы также споры о стоимости нежилых зданий и помещений.
По результатам принятых в 2020 году судебных актов суммарная величина кадастровой стоимости объектов недвижимости снизилась на 32%.
Новосибирский Росреестр информирует собственников недвижимости, что с 1 января 2021 года для изменения величины кадастровой стоимости недвижимости следует обращаться в государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Центр кадастровой оценки и инвентаризации» - г. Новосибирск, ул. Сибирская, 15.