Наукоград кольцово

10 Мая 2018

Информация от росреестра

Присвоение кадастровых номеров объектам недвижимого имущества

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер.

Кадастровый номер присваивается регистрирующим органом (Росреестр):

 1) при государственном кадастровом учете в связи с образованием или созданием объекта недвижимости;

2) при включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

До вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ государственный учет осуществляли органы БТИ, а кадастровые номера присваивали комитеты по земельным ресурсам и землеустройству. В большинстве случаев кадастровый номер формировался из кадастрового номера земельного участка, инвентарного или порядкового номера здания, порядкового номера помещения. С 1 марта 2008 года кадастровые номера зданиям, сооружениям и помещениям не присваивались, их учет велся по условным номерам.

В 2012 году информация об объектах недвижимости из органов БТИ передана в Кадастровую палату и всем объектам недвижимости был присвоен кадастровый номер установленного формата. Все ранее присвоенные номера считаются предшествующими.

Изменение кадастровых или условных номеров проведено в автоматизированном режиме, однако из-за расхождения характеристик, например, площади, сведения о некоторых объектах недвижимости оказались противоречивыми. Сопоставление сведений об объектах, содержащихся в ранее существующих информационных системах, а также приведение в соответствие всех характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляется Росреестром в рамках реализации мер по созданию единой федеральной системы государственной регистрации прав на недвижимость и государственного кадастрового учета недвижимости.

Для проверки данных по объектам недвижимости можно использовать электронный сервис на официальном сайте Росреестра - «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» - https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request


Как снизить риски при приобретении недвижимости

Действующим законодательством предусмотрены государственная регистрация сделки или государственная регистрации прав на основании сделки, совершенных при отсутствии согласия третьих лиц, органа юридического лица или государственного органа, либо органа местного самоуправления (если такие сделки не являются в силу закона ничтожными). Например, отчуждение объекта недвижимого имущества без необходимого согласия супруга (и) продавца.

Однако, при регистрации перехода права на нового правообладателя в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись об отсутствии необходимого согласия при совершении сделки. Такая запись об оспоримости сделки будет отражаться в выписке из ЕГРН. В дальнейшем лицо, чьи права нарушены, может оспорить все последующие сделки в судебном порядке. Кроме того, это может негативно повлиять на дальнейшее участие такого объекта недвижимости в гражданском обороте.

апись об оспоримости сделки можно прекратить, предоставив на государственную регистрацию следующие документы:

- заявление на внесение изменений в ЕГРН (в графе «Примечания» указывается «Прекращение дополнительных сведений об оспоримости»);

- соответствующий документ, подтверждающий необходимое согласие для заключения сделки;

- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в размере 350 рублей.

Для снижения рисков при приобретении объекта недвижимого имущества покупателю необходимо изучить документы продавца, заказать выписку о переходе права из ЕГРН, которая будет отражать всю необходимую информацию о сделках, которые совершались с объектом недвижимого имущества.


Как продлить договорные отношения по аренде лесного участка

Совет арендаторам лесных участков, у которых истекает срок действия договора аренды, дают специалисты Управления Росреестра по Новосибирской области.

Земельное и лесное законодательство не предусматривают продление срока аренды лесных участков посредством заключения дополнительного соглашения.

Аренда лесного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, по истечении срока действия договора аренды возможна без проведения торгов с соблюдением правил ст. 74 Лесного кодекса Российской Федерации на основании заключения нового договора аренды.

Арбитражная судебная практика по данному вопросу неоднозначная.

Верховный суд Российской Федерации в Определении от 13.09.2017 № 309-КГ17-12583 выразил четкую правовую позицию по возникшему вопросу: срок действия договора аренды лесного участка может быть продлен после истечения срока его действия дополнительным соглашением о продлении срока.

Таким образом, стороны договора аренды лесного участка вправе продлить аренду через дополнительное соглашение и обратиться за внесением изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, избежав тем самым процедуру заключения нового договора аренды по правилам лесного законодательства.


Количество обращений в Росреестр выросло по сравнению с прошлым годом

Управление Росреестра по Новосибирской области сообщает о том, что количество зарегистрированных прав, ограничений прав в апреле 2018 года выросло на 8% и составило 45,8 тысячи регистрационных действий по сравнению с количеством зарегистрированных прав в апреле 2017 года - 42,5 тысячи.

За четыре месяца текущего года всего зарегистрировано 155 тысяч прав и сделок, это на 7% больше, чем за четыре месяца 2017 – 144 тысячи. За четыре месяца 2016 года было зарегистрировано 147,8 тысячи прав и сделок, это на 5% меньше, чем за текущий период.

Количество зарегистрированных прав на жилые помещения за четыре месяца текущего года составило 48,7 тысячи прав, это на 4% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – 46,7 тысячи. Однако за 4 месяца 2016 года Управлением было зарегистрировано прав и сделок с жилыми помещениями 54,5 тысячи, на 11% больше, чем в текущем периоде.


Возврат к списку


Чтобы оставить комментарий нужно войти или зарегистрироваться. Это легко!


Нашли ошибку? Выделите её, нажмите ctrl+Enter, и мы всё исправим.
© 2009-2021 Администрация р.п. Кольцово. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на официальный сайт kolcovo.ru обязательна. Дата обновления информации 26.09.2022

Авторизация

Регистрация

/content/news/index.php?news=15453Код PHP" name="regform" enctype="multipart/form-data">
LOGINКод PHP]" value="" />
PASSWORDКод PHP]" />
CONFIRM_PASSWORDКод PHP]" />
EMAILКод PHP]" value="" />
NAMEКод PHP]" value="" />
LAST_NAMEКод PHP]" value="" />


Не получается зарегистрироваться? Попробуйте ещё раз здесь