Наукоград кольцово

15 Февраля 2019

Информация от росреестра

Более 60 тысяч объектов недвижимости внесено в ЕГРН в 2018 году

За 2018 год работниками Кадастровой палаты по Новосибирской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесено более 60 тысяч объектов недвижимости. За указанный период в реестр внесено более 18 тысяч земельных участков, более 45 тысяч объектов капитального строительства, 1 единый недвижимый комплекс, 2046 машино-мест.

ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. ЕГРН – это электронная база данных обо всех объектах недвижимости в стране. Сведения хранятся в электронном виде, что является гарантией высокого уровня защиты информации, позволяет исключить мошенничество и случайную потерю данных.

Документом, подтверждающим наличие сведений о конкретном объекте недвижимости в ЕГРН, является выписка. Выписка из ЕГРН представляет собой документ, подтверждающий зарегистрированное право на объект недвижимости или отсутствие его. Также в выписке из ЕГРН указываются, при наличии, сведения об ограничениях или обременениях на объект.

Выписка из ЕГРН пригодится для таких имущественных сделок, как купля-продажа, аренда, обмен, дарение, оформление наследства. Также выписка из ЕГРН потребуется для получения кредита, оформления ипотеки, при имущественных спорах.

Получить выписку из ЕГРН можно в офисах центра «Мои Документы» или на официальном сайте Росреестра. Второй способ представляет собой получение документа в электронном виде, что позволяет сэкономить время и деньги. За получение выписки из ЕГРН предусмотрена плата, размер которой зависит от вида заявителя (физическое или юридическое лицо) и формы документа (бумажная или электронная).


Горячая линия: оформление садовых домов, жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и жилищного строительства

В среду, 13 февраля, состоится очередное телефонное консультирование Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Горячая линия будет посвящена порядку оформления садовых домов, жилых домов на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства и жилищного строительства. Как оформить право собственности на дом? Какие документы нужны для оформления объекта? На вопросы новосибирцев и жителей области по заявленной теме горячей линии ответит начальник юридического отдела Кадастровой палаты по региону Татьяна Викторовна Мороз.

Время приема звонков: 10:00-12:00.

Номер телефона: (383)315-24-73.


Кадастровая палата по Новосибирской области проводит консультации по вопросам оформления недвижимости

Для удачной имущественной сделки важно грамотно оформить договор. Чтобы сделка прошла успешно, жители Новосибирска и области могут обратиться в Кадастровую палату по региону. Специалисты Кадастровой палаты помогут составить договор, подготовить и проверить документы для сделок, провести устное или письменное консультирование.

Кадастровая палата оказывает консультационные услуги, связанные с оборотом объектов недвижимости, а также помогает составлять проекты договоров в простой письменной форме. Услуги оказывают компетентные и квалифицированные специалисты, которые дают подробные ответы на вопросы со ссылками на нормы действующего законодательства и при необходимости с письменной резолюцией ответа.

Цена за одну консультацию варьируется от 720 до 1430 рублей в зависимости от вида и формы услуги. С перечнем и стоимостью консультационных услуг можно ознакомиться на сайте Кадастровой палаты: в разделе «Деятельность» нужно выбрать пункт «Консультационные услуги».

Получение консультационных услуг в Кадастровой палате имеет массу преимуществ: высокая квалификация специалистов и опыт работы в сфере недвижимости, гарантия качества, выгодные тарифы.

Для получения информации о порядке получения консультационных услуг звоните по телефону: (383)347-59-49.


Количество межведомственных запросов в электронном виде увеличилось на 62%

В 2018 году Кадастровая палата по Новосибирской области направила в органы власти 841 запрос в электронном виде посредством системы межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ). На бумажном носителе было направлено 117 запросов. Для сравнения, в 2017 году в электронном виде направлено 590 запросов, на бумажном носителе – 1650. Доля запросов, направленных Кадастровой палатой по региону посредством СМЭВ, увеличилась на 62%.

Межведомственное электронное взаимодействие представляет собой обмен информацией в электронном виде между ведомствами с целью предоставления гражданам государственных услуг. С помощью СМЭВ граждане получают государственные услуги без необходимости предоставлять определенные сведения и документы.

Основная часть направленных Кадастровой палатой запросов связана с получением сведений о разрешении на строительство; разрешении на ввод в эксплуатацию; решении органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого помещения в жилое; документе, подтверждающем установленное разрешенное использование земельного участка; документе, подтверждающем принадлежность земельного участка к определенной категории земель.


Защитить недвижимость от мошенников

Мошеннические схемы с недвижимостью встречаются в различных направлениях: купля-продажа, аренда, ипотечное кредитование, долевое строительство и прочее. Это может быть и подделка документов (завещания, доверенности, решения суда, иные документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости); и «двойные продажи»; и использование «подставных» лиц; сокрытие информации о лицах, имеющих право пользования жилым помещением, о необходимости получения согласия третьего лица на совершение сделки; введение в заблуждение (например, под видом залога недвижимости проводится сделка купли-продажи или переуступки прав на собственность).

Несмотря на то, что Росреестр перед внесением записи о регистрации в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) проводит правовую экспертизу представленных документов, полностью устранить возможные риски не всегда удается. Государственные регистраторы прав не наделены полномочиями проведения почерковедческой экспертизы или других подобных исследований.

Росреестр предоставляет правообладателям недвижимости дополнительный способ защиты своих прав на недвижимое имущество от возможных мошеннических действий: необходимо лишь подать заявление о  внесении в ЕГРП записи о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя или его законного представителя. Наличие такой записи в ЕГРН является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Указанная запись вносится в ЕГРН без уплаты государственной пошлины. Погасить запись можно только по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Особое внимание следует обратить на сделки с недвижимостью, при совершении которых пострадавшими от мошеннических действий могут оказаться как продавцы, так и покупатели.

Способов, гарантирующих абсолютную чистоту сделки, не существует, поэтому участники сделок обязаны самостоятельно позаботиться о своей безопасности и проявить должную осмотрительность.

Управление Росреестра по Новосибирской области рекомендует использовать следующие возможные способы защиты от имеющихся рисков перед совершением одной из самых распространенных сделок с недвижимостью – купля-продажа:

·      внимательно изучить документы продавца (установить основания возникновения его прав);

·      запросить у продавца актуальную выписку из ЕГРН о переходе прав в отношении приобретаемого имущества. Выписка прояснит цепочку предыдущих сделок: кто прежде был владельцем недвижимости и соответственно - основание возникновения прав продавца;

·      запросить технический паспорт для проверки того, были ли произведены работы, требующие последующего их согласования (реконструкция);

·      стоит обратить особое внимание на наличие обременений и ограничений, которые могут стать препятствием для регистрации перехода права (информация содержится в выписке из ЕГРН). 

·      в случае приобретения прав в отношении жилого помещения опросить соседей - выяснить, кто жил в помещении (мошенники могут использовать паспорта умерших людей);

·      выяснить информацию о лицах, имеющих право пользования жилым помещением (дети, лица, отбывающие наказание в местах лишения свободы и т.п.);

·      использовать имеющиеся интернет-ресурсы для получения дополнительной информации об объекте недвижимости и продавце (официальные сайты Росреестра, Федеральной службы судебных приставов, Федеральной налоговой службы и других ведомств);

·      убедиться в том, что продавец является полностью дееспособным (не требуется согласия опекуна или попечителя, органа опеки и попечительства) и действительно понимает, что совершает сделку по продаже недвижимости, то есть на его волеизъявление никто не влияет;

·      при приобретении прав на недвижимость у владельца, состоящего в браке, необходимо согласие его супруга/супруги на  сделку. Отсутствие указанного согласия не будет препятствием для государственной регистрации перехода прав, но в сведения ЕГРН будет внесена отметка о совершении сделки без согласия супруга, поскольку данная сделка будет являться оспоримой.

Желательно, чтобы все справки и выписки были получены в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица в соответствующих органах и организациях.

Все эти действия позволят определить, не вводят ли Вас в заблуждение предоставлением недостоверных сведений.


Горячая линия: кадастровый учет земельных участков, предназначенных для ведения садоводства или огородничества

В среду, 20 февраля, пройдет очередная горячая линия Кадастровой палаты по Новосибирской области.

Телефонное консультирование будет посвящено кадастровому учету земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества, в связи с уточнением местоположения границы и площади с применением норм законодательства в сфере ведения садоводства и огородничества.

На вопросы граждан по данной теме ответит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 1 Оксана Юрьевна Макаренко.

Звонки принимаются по номеру телефона: (383)347-53-47.

Время проведения горячей линии: 20 февраля с 10.00 до 12.00.


Для чего нужна электронная подпись?

Удостоверяющий центр Кадастровой палаты по Новосибирской области предоставляет услуги по созданию, выдаче и обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей проверки электронных подписей.

Документ, подписанный электронной подписью, является эквивалентом бумажного аналога с собственноручной подписью. Электронная подпись имеет такую же юридическую силу, как и бумажный документ. Она считается более защищенной от мошеннических действий и позволяет получать государственные услуги в режиме онлайн. При получении госуслуг в электронном виде размер госпошлины снижается на 30-87%.

С помощью электронной подписи можно получить ряд услуг, некоторые из них:

- государственные услуги Росреестра: кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

- оформление анкеты для получения российского или заграничного паспорта;

- отслеживание санкций ГИБДД, постановка автомобиля на учет;

- получение ИНН;

- подача заявления для поступления в вуз.

Полный перечень ведомств, предоставляющих государственные услуги в электронном виде, представлен на сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты: https://uc.kadastr.ru. Также на сайте есть подробная инструкция по порядку получения электронной подписи.

Стоимость сертификата электронной подписи, выпущенного в электронном виде, составляет 700 рублей.

Узнать подробности о порядке получения электронной подписи можно по телефону: (383)314-51-00.


Типичные ошибки кадастровых инженеров за январь

С целью сокращения количества решений о приостановлении (отказе) в осуществлении государственного кадастрового учета объектов недвижимости Кадастровая палата по Новосибирской области каждый месяц анализирует ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке необходимых для процедуры документов. Представляем типичные ошибки кадастровых инженеров, допущенные в январе.

1. Неверно указан номер кадастрового квартала, в пределах которого располагается образуемый земельный участок.

2. Вид разрешенного использования земельного участка, указанный в межевом плане, противоречит перечню основных видов разрешенного использования соответствующей территориальной зоны согласно правилам землепользования и застройки.

3. В разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана не приводятся или приводятся некорректно обоснования изменения площади, конфигурации земельного участка, местоположения уточненных границ. При подготовке межевого плана в связи с исправлением реестровой ошибки отсутствуют предложения кадастрового инженера по устранению выявленных в ЕГРН ошибок, в том числе результаты необходимых измерений.

4. В межевом плане отсутствуют сведения о смежных земельных участках и (или) сведения о документах, подтверждающих право гражданина на смежный земельный участок. Сведения о смежных земельных участках в акте согласования местоположения границ противоречат сведениям о смежных земельных участках, указанным в межевом плане.

5. В состав приложения не включаются документы, определяющие (определявшие) местоположение границ образуемого (уточняемого) земельного участка, а также документы, использованные кадастровым инженером при проведении кадастровых работ.

6. В составе технического плана, подготовленного до вступления в силу ФЗ № 340 в отношении объекта незавершенного строительства, индивидуального жилого дома, отсутствует разрешение на строительство, использование которого предусмотрено ФЗ №218.

7. В разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, отсутствует обоснование такой ошибки, выявленной в ходе кадастровых работ.


Возврат к списку

Чтобы оставить комментарий нужно войти или зарегистрироваться. Это легко!

Нашли ошибку? Выделите её, нажмите ctrl+Enter, и мы всё исправим.
© 2009-2017 Администрация р.п. Кольцово. При полном или частичном использовании материалов активная ссылка на официальный сайт kolcovo.ru обязательна. Дата обновления информации 26.03.2019

Авторизация

Регистрация

CAPTCHA

Не получается зарегистрироваться? Попробуйте ещё раз здесь