Руководствуясь статьями 41-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 29.09.2010 № 42 «О порядке подготовки документации по планировке территории рабочего поселка Кольцово», постановлением администрации рабочего поселка Кольцово от 27.11.2018 № 1210 «О подготовке проекта планировки территории инженерных коммуникаций (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) к микрорайону IX в р.п. Кольцово Новосибирской области и проекта межевания территории в его составе», в целях выявления и учета мнения и интересов жителей рабочего поселка Кольцово

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Назначить публичные слушания по проекту постановления администрации рабочего поселка Кольцово «Об утверждении проекта планировки территории инженерных коммуникаций (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) к микрорайону IX в р.п. Кольцово Новосибирской области и проекта межевания территории в его составе» (приложение).

2. Отделу градостроительства администрации рабочего поселка Кольцово (Буконкина М.А.) совместно с Комиссией по землепользованию и застройке рабочего поселка Кольцово (далее - Комиссия) провести публичные слушания 22.01.2019 в 10.00 в здании администрации рабочего поселка Кольцово, по адресу: Новосибирская область, рабочий поселок Кольцово, проспект Никольский, 1, офис 408.

3. Определить местонахождение Комиссии по адресу: Новосибирская область, рабочий поселок Кольцово, проспект Никольский, 1, офис 307, контактный телефон 306-14-94.

4. Предложить жителям рабочего поселка Кольцово не позднее пяти дней до даты проведения публичных слушаний направить в администрацию рабочего поселка Кольцово свои предложения по вынесенному на публичные слушания проекту постановления.

5. Опубликовать настоящее постановление в бюллетене нормативно-правовых актов рабочего поселка Кольцово «КОЛЬЦОВО-ПРАВО» и разместить на официальном интернет-портале рабочего поселка Кольцово.

6. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации рабочего поселка Кольцово по строительству и управлению муниципальной собственностью Болдыреву Т.И.

Глава рабочего поселка Кольцово                                                                                                                                                               Н.Г. Красников

Приложение

к постановлению администрации

рабочего поселка Кольцово

от 20.12.2018 № 1316

ПРОЕКТ

АДМИНИСТРАЦИЯ РАБОЧЕГО ПОСЕЛКА КОЛЬЦОВО

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от __.__. 2019 № ____

Об утверждении проекта планировки территории инженерных коммуникаций (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) к микрорайону IX в р.п. Кольцово Новосибирской области и проекта межевания территории в его составе

В целях выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, с учетом заключения по результатам публичных слушаний, в соответствии со статьями 41-46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 29.09.2010 № 42 «О порядке подготовки документации по планировке территории рабочего поселка Кольцово», постановлением администрации рабочего поселка Кольцово от 07.04.2017 № 239 «О подготовке проекта планировки территории инженерных коммуникаций к микрорайону IX в р.п. Кольцово Новосибирской области и проекта межевания территории в его составе»,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить проект планировки территории инженерных коммуникаций (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) к микрорайону IX в р.п. Кольцово Новосибирской области (приложение 1).

2. Утвердить проект межевания территории инженерных коммуникаций (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) к микрорайону IX в р.п. Кольцово Новосибирской области (приложение 2).

3. Опубликовать настоящее постановление в бюллетене нормативно-правовых актов рабочего поселка Кольцово «КОЛЬЦОВО-ПРАВО» и разместить на официальном интернет-портале рабочего поселка Кольцово.

4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации рабочего поселка Кольцово по строительству и управлению муниципальной собственностью Болдыреву Т.И.

Глава рабочего поселка Кольцово                                                                                                                                                               Н.Г. Красников

Приложение 1

к постановлению администрации

рабочего поселка Кольцово

от __.__.2019 № _____

ПРОЕКТ

планировки территории инженерных коммуникаций (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) к микрорайону IX в р.п. Кольцово Новосибирской области

1. Чертежи планировки территории

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории

I. Размещение объектов федерального значения

В соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта), автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 08.10.2015 № 2004-р, размещение объектов федерального значения в области железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта и автомобильных дорог федерального значения в границах проекта планировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации в области энергетики, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 01.08.2016 № 1634-р, размещение объектов федерального значения в области энергетики в границах проекта планировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации в области здравоохранения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 28.12.2012 № 2607-р, размещение объектов федерального значения в области здравоохранения в границах проекта планировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации в области высшего профессионального образования, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.02.2013 № 247-р, размещение объектов федерального значения в области высшего профессионального образования в границах проекта планировки территории не запланировано.

В соответствии со схемой территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (в части трубопроводного транспорта), утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 06.05.2015 № 816-р, размещение объектов федерального значения в части трубопроводного транспорта в границах проекта планировки территории не запланировано.

II. Размещение объектов регионального значения

В соответствии со схемой территориального планирования Новосибирской области, утвержденной постановлением администрации Новосибирской области от 07.09.2009 № 339-па «Об утверждении Схемы территориального планирования Новосибирской области», размещение объектов регионального значения в границах проекта планировки территории не отображено.

III. Размещение объектов местного значения

В соответствии с Генеральным планом рабочего поселка Кольцово Новосибирской области (городской округ), утвержденным решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 23.03.2016г. № 14, в границах проекта планировки территории отображено размещение объектов местного значения городского округа: магистральная дорога общегородского значения регулируемого движения и магистральная дорога районного значения.

Настоящим проектом и проектом автомобильной дороги № 12 в границах зоны улично-дорожной сети прокладываются инженерные сети. К северу от проезжей части планируются коридоры сетей теплоснабжения, водопровода и хозяйственно-бытовой канализации, с южной стороны – наружные сети электроснабжения. Ранее запроектированная ВЛ-10 кВ предлагается к выносу из зоны проектируемой автомобильной дороги согласно рабочему проекту «7-2018-ЭВ».

IV. Характеристики планируемого развития территории

Характеристика линейного объекта

Данный проект планировки выполнен для прокладки сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения. Указанные инженерные коммуникации расположены в границах рабочего поселка Кольцово, в его восточной части, между проектируемыми микрорайонами V и Vа и вдоль Векторного шоссе.

Коридор сетей проходит частично вдоль автодороги № 12 в зоне улично-дорожной сети, частично в зоне планируемой комплексной жилой застройки малоэтажными и многоэтажными жилыми домами (микрорайоны IX и Vа по генплану).

Сети теплоснабжения

Местом подключения теплопровода является участок существующей подземной тепловой сети ТК122-ТК125 со стальными трубами 2Ду=600 мм, проложенными в двух каналах (согласно Техническим условиям на осуществление технологического присоединения к сетям теплоснабжения Комплексов жилой застройки Микрорайона IX и Vа р.п. Кольцово, выданным МУЭП «Промтехэнерго» 20.07.2016, №678). Подключение предусматривается с устройством новой тепловой камеры.

Диаметр теплофикационных трубопроводов принят согласно расчетным данным 325 мм. Прокладка трубопроводов планируется от проектируемой тепловой камеры УТ1 до проектируемой тепловой камеры УТ2, сети проходят в гильзе под дорогой, пересекая Векторное шоссе; остальная трассировка в раздельных непроходных каналах лоткового типа.

Трассировка сети параллельна проектируемой автодороге №12 до места пересечения последней с автодорогой №11(согласно генплану), далее теплотрасса трассируется вдоль автодороги №11. По пути следования теплотрасса пересекает планируемые сети водопровода; ВЛ 0,4кВ; ВЛ 10кВ.

Общая протяженность канала теплосети составляет 1258,0 м. Площадь зоны размещения сети теплоснабжения составляет 13850,4 кв.м.

Сети водоснабжения

Точкой подключения водопровода являются существующие участки правой нитки ВК38 – КВ41б и левой нитки ВК42 – ВК41 магистрального стального водовода промзоны Ду 600 мм (согласно Техническим условиям на технологическое присоединение объекта капитального строительства, выданным ФБУН ГНЦ ВБ «Вектор» 09.06.2016). Точки подключения уточняются при рабочем проектировании водопроводной сети. В точке присоединения к существующей водопроводной сети предусматривается колодец с отключающей арматурой.

Сети водоснабжения планируются в две нитки переменным диаметром от 355 мм до 225 мм. Сеть подземная с устройством колодцев. Протяженность правой нитки водопровода составляет 1167,8 м; протяженность левой нитки водопровода составляет 1139,1 м. Площадь зоны размещения сети водоснабжения составляет 7068,5 кв.м.

Трассировка сети водоснабжения параллельна проектируемой автодороге №12 до места пересечения последней с автодорогой №11(согласно генплану), далее водопровод трассируется вдоль автодороги №11. По пути следования сети водоснабжения пересекают планируемые сети теплоснабжения; водоотведения; ВЛ 0,4кВ; ВЛ 10кВ.

Сети водоотведения

Точкой подключения сетей водоотведения является существующий канализационный колодец КК–97 самотечного железобетонного канализационного коллектора промзоны Ду500мм (согласно Техническим условиям на технологическое присоединение объекта капитального строительства, выданным ФБУН ГНЦ ВБ «Вектор» 31.05.2016, изменения от 16.10.2018г. № 06.01/2589).

Диаметр планируемой канализационной сети 500 мм. Протяженность планируемой канализационной сети составляет 1170,0 м. При этом 571,0 м канализации проходит в общем коридоре инженерных сетей, оставшиеся 599,0 м сетей канализации планируются в самостоятельных коридорах вдоль Векторного шоссе и по участку комплексной многоэтажной застройки. Площадь зоны размещения сети водоотведения составляет 8243,8 кв.м.

Трассировка сетей водоотведения сначала параллельна Векторному шоссе (191 метр), затем параллельна проектируемой автодороге №12 на протяжении 570 метров, далее канализация трассируется в южном направлении вдоль существующего бетонного проезда по территории планируемого микрорайона Vа. По пути следования канализационная сеть пересекает планируемые сети водоснабжения; ВЛ 0,4кВ; ВЛ 10кВ.

Переменная ширина коридора размещения инженерных сетей обусловлена различными параметрами охранных зон и санитарных разрывов каждого вида сетей и сооружений (согласно СП 42.13330.2016, СН 456-73, Приказа Минстроя РФ № 197 от 17.08.1992).

Охранная зона теплосетей принята по 3 м в обе стороны (основание - Приказ Минстроя РФ от 17.08.1992 N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей").

Охранная зона водопровода принята по 2 м в обе стороны (расстояние до бортового камня улицы, дороги - СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Охранная зона сетей самотечной канализации принята по 3 м в обе стороны (основание - СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений).

Кроме того, в границах коридора инженерных сетей предусмотрены территории для компенсаторов теплосети и технологических площадок, необходимых для строительства комплекса сетей и их обслуживания в процессе эксплуатации.

Общая площадь планируемых коридоров инженерных сетей (теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение) составляет 22984,0 кв.м.

Сведения о затрагиваемых кадастровых участках планируемой территории

Планируемый коридор инженерных коммуникаций расположен на территории следующих кадастровых участков:

- 54:19:190101:176 (для производственных нужд);

- 54:19:190101:177 (автодорога п. Кольцово-Академгородок);

- 54:19:190101:175 (для производственных нужд);

- 54:19:164801:352 (коммунальные предприятия IV – V классов вредности различного профиля);

- 54:19:164801:292 (для комплексного освоения в целях жилищного строительства);

- 54:19:164801:596 (предприятие общественного питания до 50 посадочных мест);

- 54:19:164801:597 (дороги общего пользования);

- 54.19.2.45 (охранная зона объекта электросетевого хозяйства - ВЛ 110 кВ К-25/26.

Согласно Правилам землепользования и застройки городского округа рабочий поселок Кольцово Новосибирской области, утвержденным решением Совета депутатов рабочего поселка Кольцово от 06.09.2017 № 57 (далее – Правила землепользования и застройки) зоны, в которых расположен планируемый коридор инженерных коммуникаций:

1. Планируемая канализационная сеть с трассировкой параллельно Векторному шоссе (191 метр), затем параллельно проектируемой автодороге №12 на протяжении 570 метров) имеет классификацию УДС (зона улично-дорожной сети). Одним из основных видов разрешенного использования данной зоны является «коммунальное обслуживание» с возможностью размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

2. Планируемая канализационная сеть с трассировкой в южном направлении вдоль существующего бетонного проезда по территории планируемого микрорайона Vа, имеет классификацию Жмн (зона застройки многоэтажными жилыми домами) с основным и вспомогательным видом разрешенного использования является «коммунальное обслуживание» с возможностью размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами.

Размещение и назначение планируемого линейного объекта полностью соответствует Правилам землепользования и застройки и изменения территориальной зоны на планируемой территории не требуется.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для линейных объектов не устанавливаются.

V. Характеристики развития систем социального обслуживания территории

Проектом планировки территории инженерных коммуникаций не предусматривается развитие системы социального обслуживания.

3. Положение об очередности планируемого развития территории.

Сети теплоснабжения

Строительство сетей теплоснабжение осуществляется в несколько этапов с подготовительным периодом.

В течение подготовительного периода выполняются следующие виды работ:

- создание и закрепление геодезической основы на строительной площадке путем забивки металлических штырей с закрашенной головкой;

- расчистка рабочей зоны теплотрассы от кустарника, строительного мусора;

- предварительная вертикальная планировка;

- уточнение местоположения существующих коммуникаций шурфованием;

- устройство бытовых городков с санитарно-бытовыми помещениями с обеспечением мер противопожарной безопасности;

- устройство временных дорог.

Расчетная продолжительность подготовительного периода составит 0,4 месяца.

Этапы строительства теплосети приняты:

- I этап: от проектируемой неподвижной опоры Н19 до наружной стенки тепловой камеры УТ2, расположенной в границах земельного участка 54:19:164801:597. Тепловая камера УТ2 разработана ранее.

- II этап: от проектируемого угла поворота УП2 до проектируемой неподвижной опоры Н19, расположенной рядом с границей земельного участка с кадастровым номером 54:19:164801:292;

- III этап: от проектируемой тепловой камеры УТ1 до проектируемого угла поворота УП2

Расчетная продолжительность строительства составит 8,5 месяцев.

Сети водоснабжения и водоотведения

Строительство сетей водоснабжения осуществляется в 3 этапа с подготовительным периодом.

В течение подготовительного периода выполняются следующие виды работ:

- создание и закрепление геодезической основы на строительной площадке путем забивки металлических штырей с закрашенной головкой;

- расчистка рабочей зоны теплотрассы от кустарника, строительного мусора;

- предварительная вертикальная планировка;

- уточнение местоположения существующих коммуникаций шурфованием;

- устройство бытовых городков с санитарно-бытовыми помещениями с обеспечением мер противопожарной безопасности;

- устройство временных дорог;

- устройство необходимых ограждений.

Расчетная продолжительность подготовительного периода составит 0,4 месяца.

Полоса отвода для водопровода составит: I этап -2561,0м2, II этап – 12642,5м2, III этап- 302,69м2.

Полоса отвода для канализации составит: I этап -3498,0м2, II этап – 7414,0м2, III этап- 1502,3 м2.

Расчетная продолжительность строительства сетей водопровода и канализации составит 8,5 месяцев.

По окончании работ осуществляется восстановление бортовых камней, асфальтобетонного покрытия и газонов в местах производства работ, вывоз строительного мусора; снятие ограждения с оформлением акта установленной формы.

Приложение 2

к постановлению администрации

рабочего поселка Кольцово

от __.__.2019 № _____

ПРОЕКТ

межевания территории инженерных коммуникаций (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) к микрорайону IX в р.п. Кольцово Новосибирской области

1. Текстовая часть проекта межевания

Проектируемая территория расположена в границах рабочего поселка Кольцово, в его восточной части, между проектируемыми микрорайонами V и Vа и вдоль Векторного шоссе.

Планируемый коридор инженерных коммуникаций пересекает несколько земельных участков, зарегистрированных в ЕГРП:

- 54:19:190101:175 (собственность РФ; в постоянном (бессрочном) пользовании ФБУН ГНЦ ВБ «Вектор», использование - для производственных нужд); 54:19:190101:176 (собственность РФ; в постоянном (бессрочном) пользовании ФБУН ГНЦ ВБ «Вектор», использование - для производственных нужд); 54:19:190101:177 (собственность НСО; в постоянном (бессрочном) пользовании ТУАД, использование - автодорога п. Кольцово-Академгородок); 54:19:164801:352 (земли, государственная собственность на которые не разграничена, использование - коммунальные предприятия IV – V классов вредности……); 54:19:164801:292 (собственность ООО «АКД» использование - для комплексного освоения в целях жилищного строительства); 54:19:164801:596 (собственность р.п. Кольцово; в аренде ООО «АКД», использование - предприятие общественного питания до 50 посадочных мест); 54:19:164801:597 (собственность р.п. Кольцово; в аренде ООО «АКД», использование - дороги общего пользования).

На своем протяжении территория коридора инженерных коммуникаций граничит с проектируемыми автодорогами № 12 и № 11 по генплану р.п. Кольцово и проектируемыми территориями комплексной застройки.

Площадь территории межевания коридора инженерных коммуникаций составляет 22984 м2.

Проект межевания выполняется для общего коридора инженерных коммуникаций на основе проекта планировки территории инженерных коммуникаций (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) к микрорайону IX р.п. Кольцово Новосибирской области.

Проектом межевания определяются площадь и границы частей образуемых земельных участков под строительство линейного объекта.

Проектом предлагается образовать восемь частей земельных участков:

№ 1 – площадь 2920 м2 - выделяется из земельного участка 54:19:164801:597;

№ 2 – площадь 1024 м2 - выделяется из земельного участка 54:19:164801:292;

№ 3 – площадь 191 м2 - выделяется из земельного участка 54:19:164801:596;

№ 4 – площадь 14382 м2 - выделяется из земельного участка 54:19:164801:352;

№ 5 – площадь 2088 м2 - выделяется из земельного участка 54:19:164801:292;

№ 6 – площадь 1713 м2 - выделяется из земельного участка 54:19:190101:175;

№ 7 – площадь 311 м2 - выделяется из земельного участка 54:19: 190101:177;

№ 8 – площадь 355 м2 - выделяется из земельного участка 54:19: 190101:176.

Целью дальнейшего использования данных участков является «Коммунальное обслуживание».

Для использования частей земельных участков в целях эксплуатации и ремонта инженерных сетей проектом межевания устанавливаются сервитуты на части земельных участков под номерами 1, 3, 4, 6, 7, 8 на период строительства и на период эксплуатации инженерных коммуникаций.

Расположение сервитутов указаны на чертеже межевания территории.

Схема № 1

Разбивочный план границ проекта межевания территории

Таблица № 1

Каталог координат поворотных точек границ проекта межевания территории

Схема № 2

Разбивочный план границ образуемой части земельного участка № 1 (выделяется из земельного участка 54:19:164801:597)

Таблица № 2

Каталог координат поворотных точек границ образуемой части земельного участка № 1

Схема № 3

Разбивочный план границ образуемой части земельного участка № 2 (выделяется из земельного участка 54:19:164801:292)

Таблица № 3

Каталог координат поворотных точек границ образуемой части земельного участка № 2

Схема № 4

Разбивочный план границ образуемой части земельного участка № 3 (выделяется из земельного участка 54:19:164801:596)

Таблица № 4

Каталог координат поворотных точек границ образуемой части земельного участка № 3

Схема № 5

Разбивочный план границ образуемой части земельного участка № 4 (выделяется из земельного участка 54:19:164801:352)

Таблица № 5

Каталог координат поворотных точек границ образуемой части земельного участка № 4

Схема № 6

Разбивочный план границ образуемой части земельного участка № 5 (выделяется из земельного участка 54:19:164801:292)

Таблица № 6

Каталог координат поворотных точек границ образуемой части земельного участка № 5

Схема № 7

Разбивочный план границ образуемой части земельного участка № 6 (выделяется из земельного участка 54:19:190101:175)

Таблица № 7

Каталог координат поворотных точек границ образуемой части земельного участка № 6

Схема № 8

Разбивочный план границ образуемой части земельного участка № 7 (выделяется из земельного участка 54:19:190101:177)

Таблица № 8

Каталог координат поворотных точек границ образуемой части земельного участка № 7

Схема № 9

Разбивочный план границ образуемой части земельного участка № 8 (выделяется из земельного участка 54:19:190101:176)

Таблица № 9

Каталог координат поворотных точек границ образуемой части земельного участка № 8

Таблица № 10

Экспликация образуемых частей земельных участков

Таблица № 11

Экспликация изменяемых земельных участков

2. Чертеж межевания территории

Количество показов: 653