Кадастровая палата об особенностях кадастрового учета домов на участках, предназначенных для садоводства и дачного хозяйства

5 июля начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Новосибирской области Татьяна Мороз провела горячую линию на тему «Особенности государственного кадастрового учета жилых домов, расположенных на земельных участках, предназначенных для садоводства и дачного строительства (хозяйства)».

Граждан интересовали правовые основания постановки на учет жилых домов и жилых строений, порядок кадастрового учета таких объектов недвижимости, перечень документов.

В ходе горячей линии было разъяснено, что в соответствии с законом* на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение, на дачном земельном участке по усмотрению правообладателя допускается осуществление строительства объекта индивидуального жилищного строительства или жилого строения. При этом разрешение на строительство в целях строительства жилого строения на садовом участке или жилого дома/строения на дачном земельном участке не требуется.

В целях осуществления подготовки документов, необходимых для постановки на кадастровый учет, следует обратиться к кадастровому инженеру. Сведения о здании указываются в техническом плане на основании декларации. Кадастровому инженеру при подготовке техплана в связи с созданием жилого дома необходимо в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указать назначение объекта недвижимости – «жилое»; наименование здания – «жилой дом». При подготовке техплана в связи с созданием объекта недвижимости – «жилого строения», необходимо в разделе «Характеристики объекта недвижимости» указать назначение – «нежилое»; наименование здания – «садовый дом - жилое строение» (при возведении жилого строения на садовом участке) или «дачный дом - жилое строение» (при возведении жилого строения на дачном земельном участке).

Также граждане узнали, что с 1 января 2018 года планируется вступление в силу нового закона, призванного заменить ныне действующий*. В новом законе систематизируются виды недвижимости, которые можно построить на земельном участке. Для размещения на участке «садового дома» не будет требоваться разрешение на строительство. Также на участке можно будет построить жилой дом, пригодный для постоянного проживания, но уже на основании разрешения на строительство.

*Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».