Внимание садоводы!

Администрация рабочего поселка Кольцово доводит до Вашего сведения, что с 01.01.2019 года в силу вступит Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Настоящий Федеральный закон определяет особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства или огородничества.

Федеральным законом, в частности:

1. дается определение таких понятий, как садовый земельный участок, огородный земельный участок, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения, взносы;

2. устанавливается организационно-правовая форма: садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества;

3. дачные некоммерческие товарищества должны быть переоформлены в садоводческие некоммерческие товарищества или в товарищества собственников недвижимости, в зависимости от ситуации;

4. регламентируется порядок ведения садоводства и огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, без участия в товариществе;

5. устанавливаются порядок создания товариществ, права и обязанности его членов, основания и порядок принятия в члены товарищества и прекращения членства, порядок внесения и использования членских взносов, порядок контроля за органами товарищества (председателем и правлением), в том числе при расходовании ими денежных средств товарищества;

6. исключено понятие «собрание уполномоченных». В случае отсутствия кворума на общем собрании, общее собрание проводится в предусмотренной законом очно-заочной форме;

7. регулируются особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства;

Федеральный закон включает в себя переходные положения, которыми, в частности, установлено следующее:

- Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "жилое", "жилое строение", признаются жилыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется. Но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

 - Расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона с назначением "нежилое", сезонного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. При этом замена ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи Единого государственного реестра недвижимости в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется. Но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Действующий в настоящее время Федеральный закон от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», с внесенными в него изменениями, признается утратившим силу с 01.01.2019 года.

Согласно п. 9 ст. 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ № 171-ФЗ), до 1 января 2020 года в случае, если в соответствии с ФЗ № 171-ФЗ утвержден проект организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, раздел земельного участка, предоставленного указанному объединению или в совместную собственность членов указанного объединения, осуществляется в соответствии с проектом организации и застройки данной территории.

1 января 2020 года на основании п. 3 ст. 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, образование земельных участков из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства либо для ведения дачного хозяйства иным юридическим лицам осуществляется исключительно в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, подготовленным в соответствии с нормам ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

До 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до 10.11.2001 года для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению (пп.2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок предоставлен садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению граждан после 10.11.2011 года, то предоставление земельных участков членам осуществляется за плату. 

Рекомендуем не откладывать оформление земельных участков в собственность.

Администрация рабочего поселка Кольцово неоднократно доводила до председателей СНТ информацию об изменениях в действующем законодательстве.