28 июня 2021

Информация от Росреестра

 

Государственный земельный надзор с использованием беспилотных технологий

С 1 июля 2021 года в рамках осуществления государственного земельного надзора при проведении рейдовых осмотров земельных участков будут применяться беспилотники.

В этом году вылеты запланированы на территории города Новосибирска, города Бердска и города Искитима, а также Новосибирского и Искитимского районов.

В первую очередь региональными государственными инспекторами по использованию и охране земель будут проверяться земельные участки с уже выявленными признаками нарушений.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский в рамках Петербургского международного экономического форума отметил: «Важное направление деятельности - земельный надзор, и здесь мы тоже идем по пути цифровизации. Сейчас ведомство в тестовом режиме отрабатывает применение беспилотных летательных аппаратов, что сделает земельный надзор в пять раз эффективнее».

Изменения в контрольно-надзорной деятельности

с 1 июля 2021 года

 

Управление Росреестра по Новосибирской области обращает внимание, что с 1 июля 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Новый закон продолжает реализацию механизма «регуляторной гильотины», предусматривает снижение административного давления на бизнес, предоставляет надзорным органам дополнительные инструменты для оценки соблюдения обязательных требований, повышает прозрачность надзорной деятельности.

Законом установлен широкий набор мероприятий и механизмов профилактической работы: информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережения, консультирование, профилактический визит. Особое внимание будет уделяться стимулированию добросовестности контролируемых лиц и профилактике рисков причинения вреда охраняемым законом ценностям.

Проведение профилактических мероприятий будет являться приоритетным по отношению к контрольно-надзорным мероприятиям.

Новинками при осуществлении государственного земельного надзора и федерального государственного надзора в области геодезии и картографии будут являться инспекционный визит и рейдовый осмотр.

Выбор профилактических и контрольных мероприятий, их содержание, частота будут напрямую зависеть от оценки рисков причинения вреда охраняемым законом ценностям.

Площадь земли в собственности у граждан

в Новосибирской области увеличилась за год

почти на 2 тыс. га

В структуре земельного фонда Новосибирской области по состоянию на 01 января 2021 года на долю земель, находящихся в собственности граждан и их объединений, приходится 5465,8 тыс. га (30,8% от всей площади земельного фонда региона), на долю юридических лиц приходится 151,7 тыс. га (0,8% от всей площади земельного фонда региона).

Площадь земельных участков в собственности граждан увеличилась за год на 1,9 тыс. га, в собственности юридических лиц – на 1,1 тыс. га.

В Баганском, Доволенском, Здвинском, Карасукском, Краснозерском, Купинском и Татарском районах Новосибирской области в собственности граждан находится больше 50% земель.

Основная часть земель, находящихся в собственности граждан – это земли собственников земельных долей, которых в регионе насчитывается более 251 тысячи. Площадь земель собственников земельных долей составляет 4833,7 тыс. га или 88,5% от площади собственности граждан.

Значительную долю составляют земли, занятые личными подсобными хозяйствами, индивидуальным жилищным строительством, крестьянскими (фермерскими) хозяйствами, земельными участками, собственники которых занимаются сельскохозяйственным производством.

«В Новосибирской области наблюдается увеличение земель в собственности граждан для ведения личного подсобного хозяйства, для индивидуального жилищного строительства, для осуществления крестьянского (фермерского) хозяйства. Это происходит за счет приобретения земельных участков в собственность, оформления ранее возникших прав на земельные участки», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Наталья Зайцева.

В последний год в регионе отмечается рост обращений граждан за оформлением земельных участков для ведения личного, подсобного, дачного хозяйства, огородничества. Этому способствовало и продление действия закона о «дачной амнистии». На сегодняшний день в упрощенном порядке почти 129 тыс. новосибирцев зарегистрировали свои права на земельные участки. Пик обращений пришелся на 2010 год, когда ежемесячно поступало более 2,5 тыс. заявлений, наименьшее количество обращений отмечено в 2017 году - за год поступило всего 777 заявлений. Сегодня в новосибирский Росреестр ежемесячно поступает чуть больше 100 обращений граждан для регистрации прав на земельные участки в упрощенном порядке.

Новый закон о выявлении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости

29.06.2021 вступают в силу новые изменения в законодательстве, направленные на защиту права собственности правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В настоящее время в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) имеются объекты недвижимого имущества, учет которых произведен, но сведения о правообладателях отсутствуют.

Отсутствие данных о собственниках снижает степень защиты права собственности и иных вещных прав на такой объект, а также затрудняет проведение сделок с ранее учтенными объектами недвижимости.

На органы государственной власти, органы местного самоуправления возложена обязанность по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

В целях наполнения ЕГРН необходимыми сведениями органы местного самоуправления совершают следующие действия:

- проводят анализ сведений, содержащихся в документах, находящихся в архивах органов, информации из Росреестра;

- направляют запросы в различные организации, в целях получения необходимых сведений;

- опубликовывают сообщения (на официальном сайте, на информационных щитах) о способах и порядке предоставления в уполномоченные органы сведений о правообладателях ранее учтенных объектов (как самими правообладателями, так и иными заинтересованными лицами), а также направляют информацию о выявленных объектах недвижимости их предполагаемым собственникам.

            Результатом работы органов является выявление правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, а именно принятие решения, которое направляется в Росреестр для внесения сведений в ЕГРН.

            Проведение мероприятий позволит внести актуальные и достоверные сведения о собственниках недвижимости, повысить степень защиты ранее возникших прав граждан, а также обеспечить эффективность сделок с недвижимостью.

Граждане, желающие зарегистрировать право собственности на ранее учтенный объект недвижимости, могут самостоятельно обратиться в любой офис МФЦ. Государственная пошлина за регистрацию не уплачивается.

 

О возобновлении регистрационных действий после устранения причин приостановления

Приобретение недвижимости является важным событием для граждан.

Для оформления права собственности нового правообладателя участники сделки обращаются в Росреестр. Результатом обращения является регистрация прав и получение выписки, удостоверяющей такую регистрацию.

Не всегда представленные документы являются достаточными для проведения регистрационных действий. Итог – приостановление государственной регистрации прав.

Что же делать заявителю?

            В данной ситуации заявитель может представить в любой офис МФЦ дополнительный пакет документов для устранения причин приостановления.

Справочную информацию о месте нахождения, графике работы офисов МФЦ на территории Новосибирской области Вы можете узнать на официальном сайте ГАУ НСО «МФЦ» (http://www.mfc-nso.ru) либо по номеру телефона единой справочной службы – 052.

Если представленный пакет документов устраняет основания приостановления, государственным регистратором прав в течение 3 рабочих дней со дня получения документов возобновляется осуществление регистрационных действий. Заявитель получает долгожданные документы, подтверждающие его право собственности на недвижимость.

В случае если документов недостаточно, регистратором в течение 3 рабочих дней направляется заявителю уведомление о невозможности возобновления учетно-регистрационных действий с указанием неустраненных оснований приостановления.

Неустранение причин приостановления в течение срока приостановления является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

Во избежание приостановления регистрационных действий заявители могут получить консультацию по перечню документов по единому справочному телефону Росреестра 8 800 100 34 34 (звонок по России бесплатный).

Новосибирский Росреестр провел горячую линию по вопросам пересмотра кадастровой стоимости

В четверг, 17 июня, в Управлении Росреестра по Новосибирской области проведена «горячая» телефонная линия по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

            На вопросы новосибирцев ответила заместитель руководителя Управления Наталья Владимировна Зайцева.

С 1 января 2021 года порядок пересмотра кадастровой стоимости в Новосибирской области изменился.

Теперь вопросами пересмотра кадастровой стоимости, порядка ее расчета, наличия ошибок и порядка их исправления занимается государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).

Для установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере рыночной стоимости в бюджетное учреждение предоставляются следующие документы:

- заявление об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;

- отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости в форме электронного документа на электронном носителе;

- доверенность, если заявление подает представитель заявителя.

Заявление может быть подано в течение шести месяцев с даты проведения рыночной оценки объекта недвижимости (она указывается в отчете о рыночной оценке).

Применяться такая стоимость будет с 1 января года, в котором заявление было подано в бюджетное учреждение.

Заявление можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично или почтовым отправлением.

Чтобы узнать, как была рассчитана кадастровая стоимость объекта недвижимости, можно подать в бюджетное учреждение обращение о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости.

В обращении необходимо указать:

- фамилию, имя, отчество (при наличии), адрес места жительства физического лица, полное наименование и местонахождение юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, подавшего обращение;

- кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости.

Обращение не подлежит рассмотрению, если заявитель не укажет данные реквизиты.

Разъяснения предоставляются бесплатно.

Если правообладатели недвижимости считают, что в величине кадастровой стоимости содержатся ошибки, можно обратиться в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» с заявлением об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

К заявлению можно приложить документы, подтверждающие наличие ошибки.

Заявление рассматривается бесплатно.

Обращение, заявление можно представить в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» лично, почтовым отправлением, по адресу электронной почты.

В случае  если в информации о кадастровой стоимости будет выявлена ошибка, такая стоимость будет изменена ГБУ НСО «ЦКО и БТИ».

Официальный сайт ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»:  http://noti.ru.

Почтовый адрес: ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»: 630004, г. Новосибирск,
ул. Сибирская, 15.

Узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости можно с помощью простых  и удобных электронных сервисов на официальном сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/.

Одним из таких сервисов является сервис «Публичная кадастровая карта» http://pkk.rosreestr.ru/, которая отображает более 50 млн. объектов: участки, дома, строения, здания, расположенные на территории Российской Федерации. Пользоваться сервисом могут все заинтересованные лица: граждане, организации, кадастровые инженеры и др.

Поиск объекта на карте можно осуществлять вручную, с помощью компьютерной мыши и управления масштабом карты, или задать параметры поиска по кадастровому номеру или адресу.

По результатам поиска в информационном окне можно узнать кадастровый номер, статус объекта, адрес, категорию земель, разрешенное использование, площадь и кадастровую стоимость – вся эта информация предоставляется бесплатно. Но следует помнить, что сведения с Публичной кадастровой карты не могут быть использованы в качестве официального документа, они служат только в качестве справочной информации.

Новосибирская область приступает к выявлению правообладателей ранее учтенной недвижимости 

Президент Российской Федерации 30 декабря 2020 года подписал Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Данный закон вступает в силу с 29 июня 2021 года.

Речь идет о ситуациях, когда недвижимость была приобретена
до 31 января 1998 года (до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Например, в 1993 году получено свидетельство о праве собственности на земельный участок, а сведения о правообладателе, согласно этим документам, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Закон о выявлении правообладателей будет способствовать реализации комплексного плана по наполнению сведениями ЕГРН, который Росреестр реализует совместно с региональными органами исполнительной власти.

Новосибирским Росреестром совместно с Правительством Новосибирской области в августе 2020 года утверждена региональная Дорожная карта по наполнению Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями, которую актуализировали в апреле 2021 года.

В Дорожной карте предусмотрены мероприятия по внесению в ЕГРН сведений об отсутствующих правообладателях.

Реализация Закона о выявлении правообладателей подразумевает организацию оперативного взаимодействия с органами государственной власти и органами местного самоуправления. В этой связи Росреестр подготовил Рекомендации по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

С целью формирования актуальной и полной информации в ЕГРН о собственниках недвижимости органам местного самоуправления необходимо выявлять правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлять сведения об этом в Росреестр. Внесение сведений о таких правообладателях осуществляется бесплатно.

 

---