Отсутствие сведений в ЕГРН о недвижимости: что ждет правообладателя.

Недвижимость является одним из самых ценных объектов гражданских прав. Права на недвижимое имущество и сделки с ним затрагивают интересы практически всех граждан.

Однако до настоящего времени у многих граждан есть незарегистрированная недвижимость. Имея на руках, к примеру, подписанные договоры, обращаются за регистрацией только при необходимости – не прописывают в квартиру, для получения имущественного налогового вычета и другие подобные случаи.

Зачем нужна регистрация прав? Каких рисков и неблагоприятных последствий можно избежать, если своевременно зарегистрировать недвижимость?

Управление Росреестра по Новосибирской области отмечает основные причины, по которым государственная регистрация является необходимой:

зарегистрированное право можно оспорить только в судебном порядке, поэтому регистрация дает гарантию стабильности и защиты прав собственников;

для беспрепятственного совершения любых сделок, в том числе продажи, дарения, мены, аренды, ипотеки; 

для получения компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также в ситуациях резервирования земель для строительства на них социально-значимых объектов;

 если в реестре объектов недвижимости имеются сведения о земельном участке, но при этом отсутствуют зарегистрированные права, то такой земельный участок по истечении определенного периода времени может быть снят с кадастрового учета, что усложнит в дальнейшем оформление на него прав и повлечет дополнительные финансовые затраты на услуги кадастрового инженера;

зарегистрированные права на недвижимость позволяют нотариусам определить наследственное имущество, что гарантирует последующее беспроблемное оформление прав на недвижимость наследников по завещанию или по закону;

при быстро изменяющемся законодательстве регистрация в «упрощенном» порядке построенных жилых и садовых домов позволит сократить время на оформление документов, достаточно только подготовить технический план;

при регистрации прав на недвижимость данные автоматически поступают в личный кабинет на Портале государственных услуг, что позволяет собственнику проверять актуальность сведений обо всей принадлежащей ему недвижимости. Внесение сведений о почтовом адресе, адресе электронной почты, других контактных данных правообладателя позволяет регистрирующему органу направлять правообладателям различные уведомления, например: о внесении в реестр зоны с особыми условиями использования территории, об исправлении технических или реестровых ошибок;

при наличии зарегистрированных прав можно подать заявление о невозможности регистрации без личного участия собственника, что позволит избежать мошеннических действий с объектом недвижимости.

Надеемся, что описанные причины позволят задуматься над оформлением своей недвижимости, что позволит избежать возможных неприятных последствий в будущем.

Росреестр: по заявлениям застройщиков в России зарегистрированы права дольщиков на 8,6 тыс. объектов недвижимости

Росреестр в течение года с начала реализации федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 13 июля 2020 г.) на основании заявлений, поданных застройщиками, зарегистрировал право собственности участников долевого строительства в отношении 8 625 объектов недвижимости.

Федеральный закон № 202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан. Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за покупателя это может сделать застройщик по своему заявлению. Покупатель (дольщик), в свою очередь, экономит свое время на регистрацию права и после внесения соответствующих сведений в реестр недвижимости по заявлению застройщика и получает выписку из ЕГРН как доказательство зарегистрированного права собственности.

Согласно статистике, по новой норме в Новосибирской области было подано 346 заявлений со стороны застройщика. В регионе такой возможностью наиболее активно пользуется строительная компания ООО «Брусника» в лице филиала «Брусника. Сибакадемстрой». За указанный период компанией было подано более 60% от общего количества таких заявлений, поступивших в новосибирский Росреестр.

По словам руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Светланы Рягузовой, Росреестром и его территориальными органами на постоянной основе проводится работа по повышению качества и доступности оказываемых государственных услуг, во многих случаях реализация возможна только при совместной работе с профессиональными участниками рынка недвижимости. В данном случае закон предоставил возможность застройщикам показать свой уровень клиентоориентированности, возложив на себя обязательства по оформлению прав на участников долевого строительства.

Главный юрисконсульт филиала «Брусника. Сибакадемстрой» ООО «Брусника» Артём Дорошев: «Искренним удивлением для участников долевого строительства стала возможность регистрации права собственности силами и за счет застройщика. Нововведения оказались крайне востребованы: дольщики согласились на оказание данной услуги и были крайне благодарны за предоставленную возможность».