Изменения сведений в Едином государственном реестре недвижимости

С 01.01.2019 вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 217-ФЗ), согласно которому расположенные на садовых земельных участках здания, сооружения, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона № 217-ФЗ, с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами.

В связи с тем, что из законодательства исключается понятие «жилое строение» возникает необходимость отнесения имеющихся строений, с учетом возможности и (или) невозможности проживания в них. Данные положения основаны на нормах Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и Закона № 217-ФЗ, которыми установлено, что в отношении жилого дома назначением здания является «жилое», садового дома – «нежилое». Таким образом, при определении правового положения объекта недвижимости, расположенного на садовом земельном участке, необходимо руководствоваться исключительно его назначением.

В целях определения кадастровой стоимости таких объектов недвижимости необходимо внести изменение в ЕГРН в части наименования данного объекта, изменить наименование с «садовый дом - жилое строение» на «садовый дом». Указанные учетные действия по внесению изменений в сведения ЕГРН осуществляются бесплатно.

Собственнику объекта недвижимости или его представителю необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением о государственном учете изменений объекта недвижимости, форма которого утверждена приказом Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 (приложение № 2).

При этом сведения об уточненном наименовании отражаются в строке «иные предусмотренные законодательством Российской Федерации сведения» реквизита 3.3. формы заявления. В данной графе указывается измененное наименование объекта недвижимости - «садовый дом». Кроме того, в реквизите 9 «Примечание» данной формы следует указать ссылку на п.11 статьи 54 Закона № 217-ФЗ.

Для подачи заявления о внесении изменений в наименование объекта недвижимости необходимо обращаться лично в центры и офисы государственных и муниципальных услуг «Мои документы» Новосибирской области (далее – ГАУ НСО «МФЦ») или в электронной форме на портал государственных услуг Росреестра https://rosreestr.gov.ru. Адреса центров и офисов ГАУ НСО «МФЦ» указаны на сайте http://www.mfc-nso.ru.