Каким должен быть дом для признания его жилым?

Какие характеристики должны быть у здания, чтобы перевести его в жилой дом и поставить его на кадастровый учет?

Все помещения при признании их жилыми должны отвечать требованиям, которые установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, в частности:

– работоспособное состояние несущих и ограждающих конструкций;

– наличие инженерных систем (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах — и газоснабжение). В поселениях и в СНТ без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных, исключение объединения вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов с жилыми комнатами;

– защита от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем;

– высота от пола до потолка комнат и кухни не менее 2,5–2,7 м в зависимости от климатического района. В мансардах можно уменьшать на 50 % площади;

– высота коридоров, холлов, передних, антресолей должна составлять не менее 2,1 м. Требование указано для квартир, но, вероятно, подразумевается и для жилых домов;

– отсутствие жилых помещений с уровнем пола ниже планировочной отметки земли; отсутствие уборной, ванной (душевой) и кухни над комнатами; непосредственное естественное освещение в комнатах и кухнях.

Также требования к жилым домам приведены в СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» (скачать можно по ссылке), в частности:

– наличие как минимум одной комнаты, передней, кухни, ванной комнаты или душевой, туалета или совмещенного санузла;

– наличие эвакуационного выхода (для блокированных домов);

– наличие у ограждающих конструкций тепло- и пароизоляции.

Раньше применялись требования и к минимальной площади помещений. Однако в мае внесли изменения, и теперь требования по минимальной площади отдельных помещений с 2023 года не применяются.  

Когда вы убедились, что дом отвечает всем требованиям, необходимо получить техническое заключение на здание. Для этого собственнику необходимо обратиться к специалисту, выполняющему такие работы. Он выдаст заключение, содержащее информацию о внутренних коммуникациях, строительных конструкциях и фундаменте здания, а также — о соблюдении требований санитарно-гигиенической и пожарной безопасности.

Затем полный пакет документов необходимо передать в орган местного самоуправления (сделать это можно лично или через МФЦ) с заявлением на получение разрешения на перевод нежилого здания в жилой дом. Не позднее чем через 45 календарных дней вы получите решение о переводе или отказ в переводе с указанием причин такого отказа.

После того как вы получите положительное решение, необходимо подать заявление в Росреестр (через МФЦ) об изменении дополнительной характеристики объекта недвижимости с приложением такого решения.

Если у вас возникнут дополнительные вопросы, задавайте их на сайте rkc56.ru.