Капитальный ремонт многоквартирных домов

Уважаемые жители наукограда Кольцово!

Доводим до Вашего сведения, что Правительством Новосибирской области приняты следующие нормативные документы:

- постановление № 490-п от 13.11.2013 «О наделении некоммерческой организации "Фонд модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области" полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на всей территории Новосибирской области, за исключением города Новосибирска»;

- постановление № 512-п от 22.11.2013 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области», согласно которому минимальный размер ежемесячного взноса в 2014 году будет составлять 7 рублей 10 копеек с квадратного метра общей площади помещения в многоквартирном жилом доме;

- постановление № 524-п  от 27.11.2013 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2038 годы», согласно которому утверждены Паспорт региональной программы капитального ремонта и Приложение к ней, устанавливающее виды, сроки и стоимость проведения капитального ремонта для каждого многоквартирного дома Новосибирской области.

В соответствии с требованиями п. 5. Ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) для выбора способа формирования фонда капитального ремонта во всех многоквартирных домах рабочего поселка Кольцово необходимо провести общие собрания собственников помещений.

Срок проведения общих собраний: 27 ноября 2013 года – 27 января 2014 года.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:
1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет, владельцем которого будет региональный оператор, но расходоваться средства будут только на капитальный ремонт Вашего дома (ТСЖ и ЖСК могут сами стать владельцами специального счета);
2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, расходование средств с которого осуществляется региональным оператором самостоятельно.

В случае если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем 7 рублей 10 копеек за 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения;
2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в следующем составе (ст. 166 ЖК РФ, ст. 14 Закона Новосибирской области № 360-ОЗ от 05.07.2013 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области» (далее Закон НСО № 360)):
- ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
- ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
- ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
- ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- утепление и ремонт фасада;
- установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
- ремонт фундамента многоквартирного дома;
- разработку проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности);
- проведение экспертизы проектно-сметной документации;
- энергетическое обследование многоквартирного дома, проводимое в соответствии с Федеральным законом № 261-ФЗ от 23.11.2009 «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- техническую инвентаризацию и паспортизацию многоквартирного дома.
3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных Приложению к Региональной программе капитального ремонта;
4) владелец специального счета;
5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (величина собственных средств (капитала) кредитной организации должна быть не менее чем двадцать миллиардов рублей. Узнать какие кредитные организации соответствуют этим требованиям можно на сайте Центрального банка Российской Федерации по адресу www.cbr.ru (вкладка Информация по кредитным организациям / вкладка Список кредитных организаций, удовлетворяющих требованиям ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и нормам Жилищного кодекса РФ).
 
При принятии решения обязательно учитывайте, что государственная поддержка будет оказана только в случае внесения на первое января года, в котором планируется проведение капитального ремонта, 95% от общей суммы взносов собственников помещений в Вашем многоквартирном доме (п. 5 ст.15 Закона НСО № 360).
 
Кроме этого, если Вы решите сформировать фонд капитального ремонта Вашего дома  на специальном счете, то к дате проведения ремонтных работ Вы должны накопить 40% от стоимости капитального ремонта, указанной в Приложении к Региональной программе капитального ремонта (ст. 4. Закона НСО № 360). 

Глава рабочего поселка Кольцово                                               Красников Н.Г.